节能建筑标准 开发商错当门槛

　 新标准可减少“热岛效应” 降低居民生活成本

　明年1月1日起，重庆强制推行65%的建筑节能标准。

　表面上看，这会明显增加房地产开发企业的建设成本。但从长远看，无形中会使开发商的品牌价值剧增。再者，官方预测，100~150元/平方米的增加成本，开发商可在5~10年内收回。

　不仅如此，节能房还可降低居民的生活成本。比如，一个家庭每月仅电费就可节约70元左右。更大效益在于———新建筑全部实行标准节能，那么不远的将来，重庆可真正拔除“热岛效应”，创造最佳的人居环境。

　从这些来看，那些“蜂拥而至”、提前报批的建筑商们都会错了意，错把提升的“梯坎”当了“门槛”。

　新闻故事

　 蜂拥报件 项目提速

　最近几天，渝北某房地产公司发展部主管张婷显得特别忙，她几乎每天都往建委报建大厅跑。公司领导突然给她下了一道“死令”———12月底前，必需把公司的一个明年开发项目的建设手续“搞定”。

　张婷告诉记者。今年上半年，在《重庆市建筑节能条例（草案）》起草之初，公司高层多次召开专题会议研究“对策”。虽然以前市里也作过建节能建筑的要求，大家也知道这是未来的发展趋势，但是没想到速度会这么快。

　张婷介绍，上个月，当公司领导通过媒体了解到《重庆市建筑节能条例》已通过人大审议，将于明年1月实施的消息时，公司的战略决策有了一些戏剧性的变化———明年的项目全部提前了，并进入“超速”筹备期。

　无独有偶。沙区某地产公司项目经理王广这段时间也很“忙”。

　王广称，以前建筑执行节能50%的标准，但这只是推介性的，很多单位都没按标准执行。“现在，65%的标准强制执行后，将提高开发成本10~20%左右。因价格是购房者考虑的首要因素，所以，赶在大限来临前报批项目，是保证房价优势的最佳办法。”

　市建委人士透露，《条例》出台后，报件大厅每天的人流量增加3~5倍。“原因很简单，明年1月1日前完成建设手续的项目可以不执行新标准。”工作人员说。

　官方说法

　提前报批 不属违规

　“不少开发商想在大限之前合理规避政策。”市建委介绍，从“推广”到“强制”，许多开发商误认为这是一道“紧箍咒”，其实这是一级“阶梯”，是帮助开发企业上档次、上台阶的一个跳板。

　但市建委也同时表示，建设项目提前报批并不违规。因为，各方面条件成熟、相关手续齐全的单位，可以随时报批项目。而手续不齐全、相关条件不达标的单位，不管什么时候前报批都不可能通过。因此，“蜂拥报批”虽说事出有因，但并不能说这些企业违规。

　执行65%的建筑节能标准，肯定会增加成本。但是，从长远来看，执行65%的建筑节能标准，将节约社会资源、减少污染、降低使用成本，并且可以形成自己产品的品牌效应。市建委提醒，开发商不必为了一时利益，去钻时间的空子。 （记者 陈敏 何清平）

　新闻深读

　强制节能 皆大欢喜

　资料显示，我市公共建筑的某些能耗指标已高过北京、武汉等城市，甚至超过美国纽约。

　去年，全国掀起“节能”风暴。今年开始，我市试行大型公共建筑节能改造。明年，重庆市成为全国试行《民用建筑能耗统计报表制度》的23个城市之一。

　 “一系列工作的推进，可作为重庆强制推行建筑节能的前奏。未来，强制节能将成为建筑新趋势。”重庆市建筑节能专家组称，如果新建筑都严格按照新的节能标准来建设，整个城市的热岛效应将大大减低，市民周边的生活环境将会极大地改善。

　重庆市建筑节能专家组负责人解释说：“我市目前执行的是建筑节能50％，而这个标准意思就是，新建采暖居住建筑要在当地1980~1981年住宅通用设计能耗水平的基础上节约50%的标准。”

　而即将执行的65%的节能标准，就是在当时的基础之上再提高。将对建筑外结构的保温保暖系统提出了更高要求，除要求建筑物墙体采用外墙保温这种新的保温技术外，对门窗气密性也提出了更高要求。

　“因此，与不节能的建筑相比，节能建筑的初期投资会高些。”市建委科教处相关人士称，居住建筑要增加建造成本的7％~10％左右；根据对我市多个节能示范工程的验收，其综合造价会增加100~150元／平方米。但由于节能建筑减少了用户采暖空调的耗电量，即降低了用户的使用费用。一般增加的初投资，有望在5~10年内收回。

　以两室一厅住宅为60平方米的家庭为例，非节能住宅每年用电花费在1300元左右，而同等大小的65%节能住宅，每年则可省850元左右。

　据悉，主城区核心区明年执行节能65％的设计标准后，我市房屋的节能效果将比现在提高30%。

　重庆建筑节能档案

　 1999年 制定国内夏热冬冷地区的第一个地方标准《重庆市居住建筑热环境与节能设计标准》

　 2002年 出台第二个《重庆市居住建筑节能设计标准》

　 2005年 出台《重庆市住宅性能评定标准》和《重庆市建筑节能工程施工质量验收规程》

　 2006年 出台《重庆市居住建筑节能检测标准》和《重庆市公共建筑节能设计标准》

　2007年11月 市二届人大常委会第34次会议审议通过《重庆市建筑节能条例》

　 2008年1月 主城核心区将强制执行建筑节能65%标准