揭秘房屋质量隐患：商业链条滋生无序竞争

　　从6月上海楼房倒塌，再到近段时间成都市建筑工地基坑局部垮塌，最近，成都乃至全国的建筑工地或住宅小区频发地基下沉或者建筑移位、倒塌现象，在官方对事故调查的结论定性之前，其实民间早已有诸多话语，平时掩而不宣的房地产游戏潜规则被热议，赶工期、压价格降低保险系数，增加质量隐患，这恰恰可以为我们解释事故频发的原因。

　　市场回暖房企争相赶工 质量或难保

　　经历了08年下半年楼市的低迷，今年1至7月，全国楼市大面积加速回暖，新房和二手房的价格和成交数量双双上涨，成都均价早已过6000元，重回07年楼市辉煌。这大大超过了很多房地产企业的预期，正是在这样的市场环境下，土地市场活跃地王频出，捂盘惜售又现，值得注意的是，有的开发商为了抓住难得的好时机，拼命在建筑施工上赶工期，争取比别人在更早的时间推出房源，早开盘、早赚钱，趁势扩大业绩。

　　房产公司过分强调工期，快马加鞭必定在很多方面的降低保险系数，一位深感担忧的业界人士指出，每一个工程都是以技术为基础的，如果过快就有很多问题，例如材料的使用有时间要求，过快就不能完全发挥性能，还有会造成施工组织混乱，不能按设计要求施工等等，举个例子，按设计一个工期正常钢筋用量如果是两万吨，但是赶工有可能最后变成用量两万一千吨，那么建筑的自身重量超过设计要求了，意味着安全系数降低。所以一般不要盲目的赶，不管怎么样都可能在不同环节留下隐患，其实有的开发商是很清楚这里面的利害的，但是总有那么部分企业不能在市场面前坚持理性。

　　甲方把握利益链条话语权

　　如果仅仅是赶工期还好，但是现代商业关系的链条已经为房屋质量的隐患种下“因”。业内人士透露，勘察、设计、施工、监理等单位都和开发商存在业务关系，开发商是甲方，一般说来甲方往往很强势，他们把握话语权。

　　目前建设市场存在混乱，有的开发商习惯过分压价，有时价格压得几乎让这些单位做不出来，开发商压价直接导致某些合作单位充分“能者多劳”，设计、施工全包揽，合起来的报价比分开做的2家单位加起来低，竞标的时候自然容易讨得开发商欢心。还有一些没有多少底气的合作单位为了做成一单生意，变得一味迎合开发公司的胃口，上面压价下面自然也有招应对，于是就出现偷工减料、不按标准施工的现象，这就为房屋质量带来不安全因素，严重的时候就必然得出一个“果”。

　　专家呼吁建全第三方检测制度

　　面对一夜之间无法改变的商业游戏规则，有没有行之有效的方法消除这些质量不利因素呢？目前施工单位普遍采取的方式是首先自检，但是存在弊端，很可能自己“放水”，这时第三方检测显得很重要，很多专家和业界人士为了促进行业规范，纷纷呼吁健全第三方检测制度，第三方因为不牵扯利益关系，所以结果能更真实，同时代有法律效力，这将对房屋质量起到促进作用。目前也有负责的开发商引进了第三方检测，但是整个业界做得还不够普遍，还需要整体提高。