购物中心将出台行业标准

　　２００７年预计商业地产供应总面积达到６００万平方米，其中，大型购物中心所占的比重较大。商务部市场建设司胡剑萍透露，商务部在２００６年已将《购物中心建设与管理技术规范行业标准》列入了计划，今年将重点开展我国购物中心发展方向与政策方面的研究工作。

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新商业多数定位购物中心

五合国际集团研究部门透露，到２００７年６月为止，北京已上市商业地产项目总建筑面积为１１０万平方米，预计全年商业地产供应总面积达到６００万平方米。这其中，未来的新开业项目中，大型购物中心所占的比重较大，说明以购物中心的模式进行运营在北京商业零售市场上逐渐占据了主流模式地位。

８月１６日，２００７中国首届商业地产国际高峰论坛在京召开。商务部市场建设司胡剑萍在会上透露，商务部在２００６年已将《购物中心建设与管理技术规范行业标准》列入了计划，今年将重点开展我国购物中心发展方向与政策方面的研究工作。行业标准将从购物中心的开发建设还有招商，顾客服务系统，物业管理，人员培训等方面提出一些基本要求，指导购物中心的发展，从而搭建起购物中心协调运转的综合保障体系，提升我国购物中心的企业管理水平。
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市场发现
部分区域生活配套仍不足

在住宅、商业普遍很热的情况下，某些区域的生活配套却稍显不足。例如，在商业配套上，虽然方庄附近聚集了包括木樨园服装批发市场、洋桥窗帘城、北京汽车交易市场、东方家园、十里河建材批发市场、潘家园古玩市场等商业，但多为服装、物流、汽配、家居等，真正能满足人们日常生活所需的商业业态，如社区健身、便利超市、休闲娱乐等，与整个社区所居住的人数相比，还是显得少。

据北京城市开发股份有限公司副总经理陈泽泰介绍，近期推出的“方庄６号”项目的商业街６号金街，２万平方米的Ｕ形社区商业街，就是定位升级社区商业配套。这其中主要有杂货、食品、衣服、鞋帽、家具、药品、礼品、酒类等，商品的档次将依据所服务社区和区域的经济状况进行合理整合规划。这些服务功能包括一些公共事业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务，同时，提供许多流行的娱乐设施和各种类型的餐饮服务等。

另据了解，开发商将以品牌化运作方式对商街进行整体包装，全力打造６号金街时尚化、国际化的南三环商业门户形象，吸引高阶层消费人群关注，实现方庄社区商业配套的优化升级。目前，一期商业仅推出１９个商铺。
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业内观点
要给投资者留出升值空间

近日，记者在国美责任地产服务月新闻发布会上了解到，国美第一商街自开盘以来已热销９０％。对此，北京明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍说，商业地产开发体量的增加，给销售、招商带来了巨大压力，更考验着开发商、经销商的运营水准、招商策略和运营思路。商业并不是自然增值的，它需要后期的运营，需要商业氛围，如果运营好了，商业氛围也成熟了，那么商业的增值是成倍数增长的。对于小业主、纯投资者来讲，开发商卖铺的时候不能杀鸡取卵，不能一下子把他们未来４—５年的收益全部拿走。另外，高的租金和售价也对招商造成困难，时间一长对开发商也不利。

“国美的商铺销售价格都是以租金为指导，把租金及物业升值的空间全部让利给了投资者。这次启动责任地产服务月活动，就是推出一系列举措让利给业主，同时再次推出指定免三年租金样板商铺，并且与媒体达成战略联盟，愿意接受他们的监督。”贾玉鹏说。
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西南四环将添创意建筑

近日，创意建筑推动城市和谐居住发展论坛召开。记者在会上了解到，活动主办方之一的设计师广场项目，就是一个融合了许多创意设计元素的城市建筑，立面由黑白灰三基色组成，有望成为西南四环地标性建筑。据介绍，该项目位于北京市丰台区看丹桥西南角，主力户型为零居室和紧凑小户型，面积范围在３２－５５平方米，总套数约７００户。