何为精装房？至今无标准

　　精装房 取精之路仍漫长 追踪

　　建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，尤其对生活和工作节奏越来越快的现代大都市，精装时代的降临是一个地区、一座城市房地产市场走向成熟的标志。然而，成都精装市场尚显“稚嫩”。日前本报推出的《精装房 取精之路仍漫长》报道引起各方强烈关注，业界认为精装房开发矛盾与荣耀并存，更将成为一条房地产企业的“优劣分界线”。

　　精装之痛

　　质量不精成为焦点

　　“不管你是否接受，精装房必然取代毛坯房！”市民周江告诉记者，本报推出的“精装房调查”反映了成都精装房的现状及行业发展趋势。对于精装房的业主来说，他对精装房的爱和恨一样深刻。

　　在讲究效率、快节奏工作生活的今天，精装房的优势越来越显著：拿到钥匙就直接搬进去住，既省力又省时间。但实际上，人们通常都会做些局部改动，以满足细节功能的需要，因此“给精装房动小手术”成为了一种普遍现象。市民唐先生说，他们夫妇俩平时工作都很忙，事业也正处于上升期，考虑到没时间装修房子就买了一套两居室的精装房，然而拿到钥匙后，才发现现房与样板间相差太大，各种毛病不断显现。

　　据记者了解，近年来消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。此外，购房者感到困惑的是，样板间的“审美错觉”与实际装修标准名不符实。

　　精装论剑

　　达不到样板间标准可拒收

　　“你可以用照相机把我们的样板间拍下来，交房时如果我们的房子达不到样板间的标准，业主可以拒绝收房！”这是珠江地产喊出的一句话。珠江地产营销部经理夏琴日前告诉记者，当前成都90%以上的楼盘仍是毛坯房，但珠江地产在成都开发的1号作品———珠江国际花园全是精装房。

　　“成都精装房开发整体水平不高，一个主要原因是缺乏标准。”夏琴认为，无论是什么样的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，珠江地产“精装之路”能走得通，靠的就是“牢牢坚持装修标准”，这个标准包括：品牌装修材料过关，利用集团采购的成本优势，真正为客户订购到价廉物美的优质材料；同时，从地板铺设、墙面处理等各个细微环节上制定验收标准。

　　完善装修监控体系是根本

　　“由于监督力度不够或监督缺位，即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确约定使用材料，也难以避免装修人员‘执行不力’，导致纠纷繁多。”飞大集团营销部有关负责人向记者谈及“精装之道”时认为，成都精装开发水平不高，一个重要原因是开发商在装修环节的监督做得不够。

　　飞大开发的“壹号公馆”，项目单价定在10000元/平方米以上，其中3000元/平方米的精装成本成了吸引购房者的重要因素。该集团营销负责人称，现代精装房开发已不再像某些小开发商那样为图一时利益而不择手段，而是在整个监控环节上严格把关。“精装房开发矛盾与荣耀并存，更成为一条泾渭分明的房地产企业优劣分界线，对一家地产企业来说，你走得有多远，要看客户对你的信赖有多高！因此，精装开发在国外是个非常严肃的生活主题，开不得一点玩笑。”

　　我们也要走全装修路线

　　作为地产界的“后生”，正成地产开发的正成·财富ID项目300多套精装房曾在半天内被客户买空。7月30日，正成地产副总经理鄢普称，精装房开发肯定是种趋势，他非常羡慕万科这样的大公司，在精装战略中具备产品集团大批量订购的优势，所以精装房开发将在地产大腕中率先“流行”。不过，正成地产在中小户型项目开发上仍将坚持精装，“因为，精装中小户型年轻人很适合也很喜欢。”

　　继万科宣布从2009年起将100%提供带有精装修的房子之后，华润置地总经理陈凯日前向媒体表示，未来华润置地也将坚持走全装修路线。

　　精装标准

　　政企联动健康发展

　　建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》颁布数年来，全装修房目标在政府和企业的双重推动下逐渐实现，而市场环境的变化也吸引了更多企业投身进来。然而，在全装修房迅速发展之际，也暴露出精装修房企业的执行难度，以及购买者与开发商的交付矛盾。

　　“我国至今还没有一个精装房质量验收标准，现在惟一可以借用的是工程质量和住宅质量的有关规定；一旦开发商疏于监控，特别是对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。”有关地产专家指出，现在精装房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，消费者只能将产品质量寄托在开发商的良心上。

　　没有规矩，不成方圆。业内人士认为，目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，致使精装房交付没有可供参考的标准，因此，只有政企联动才能推进精装房健康发展。