业主对卓锦城项目说不

　　在近年来大举进入内地的外资房地产商中，成都盛吉立房地产开发有限公司（下称盛吉立公司）可谓“名头响亮”，该公司由新加坡三家重量级房企——盛邦置业、吉宝置业及天立国际合资组建。卓锦城便是该公司进入成都后的第一个楼盘。然而，现在这个号称“花园国度”的楼盘却遭遇到部分业主的拒收和抵制。作为该楼盘维权委员会的成员之一，成都消费者刘先生近日一直在为此事四处奔波。

　　据刘先生介绍，2005年5月，在盛吉立公司铺天盖地的宣传攻势下，他以4000元/平方米左右的高价购买了位于成都三环路边上的卓锦城一期精装房。可是等到收房时，刘先生惊讶地发现，盼了近两年的新居却让人大失所望。“小区绿化严重不足、道路很多地方都出现沉降、外墙到处都是裂纹、木地板踩上去嘎吱作响、部分厨卫的墙体浸水发泡，地砖墙砖的铺设极不平整，开发商甚至还擅自更改了装修材料……这样的房子我们怎么敢接？”看着自己购买的房子，刘先生后悔不已。

“50%的绿化面积”在哪里

　　在刘先生向记者出示的宣传手册里，清楚地写明：卓锦城的小区绿化率高达50%。然而，据业主反映，目前卓锦城的实际绿化率与开发商当初承诺相距甚远，“充满异国情调的花园新镇里”没看见一株广告宣传中的万代兰和三角梅，小区内根本未见一棵原生大树，许多地方都光秃秃的，有的地方还用档次很低的花草填充，并且大量枯死；宣传中提到的健身步道、推杆练习场、高尔夫球场更是不见踪影；“108栋和118栋前后路面道路不足两米，消防车和救护车根本无法到达，存在安全隐患……”采访时，小区业主争先恐后地向记者反映小区绿化和公共设施严重缩水的问题。

　　对此，盛吉立公司营销总监陈思进对媒体声称，虽然售楼书和宣传资料中提到绿化率为50%，但该售楼合同中并没有这一条，而项目规划的绿化率为35%，如今已经达到这个标准了。业主所说的50%绿化率，一定程度上是“某些人的误导”。

　　另外，一些业主还告诉记者，宣传上称卓锦城的物管是由新加坡怡禾行负责，而盛吉立公司实际选聘的却是“怡禾行物业服务（上海）有限公司成都分公司”。卓锦城整个社区园林及建筑规划设计是由成都市建筑设计研究院和成都蜀汉园林有限公司设计，但宣传上却称是由曾获得“联合国居住环境奖”的盛邦国际咨询有限公司担纲设计。对此，盛吉立公司表示，由于盛邦国际咨询有限公司是家外资独资企业，按国家规定不能出具施工图纸，所以卓锦城一期是由该公司提供建筑、园林规划设计方案，由成都市建筑设计研究院出具施工图纸。

一楼住宅为何成了半地下室

　　不少购买了卓锦城多层住宅一楼的业主告诉记者，由于多层中间的地下车库并没有完全沉入地下，反而有近一半的高度露在外面，已严重影响了一楼住户的通风和采光，建在其上的进出通道和花园更使一楼住户的生活完全暴露在众目睽睽之下，毫无隐私权可言。从车库的位置看下去，一楼业主的房屋犹如一个半地下室。

　　据一楼业主何女士介绍，购房时，她们根本不知道所谓的地下车库和一、二楼的花园是如此模样，因为沙盘和布置图均是平面的，根本看不出标高和效果，销售人员对此也只字不提。而业主们事先更不知情的是，二楼所谓的空中花园所架楼梯要从一楼窗户上空穿过，原本该由开发商出钱进行绿化的地面转嫁给了一、二楼业主承担。宽敞的楼间距被地下停车场及二楼花园分割后，所剩通道不足两米，只得将单元门的楼梯建得很陡，不方便不说，还很不安全，同时也使一楼业主的房屋变成了半地下室。

　　依据GB50368-2005《住宅建筑规范》国家标准规定，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3但不超过1/2者为半地下室，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一则为地下室。“虽然购房合同上写有‘花园或露台地面可能与宅间道路有一定高差’，但却没有明确告诉我们这个所谓的地下车库实际高度比一楼的窗户还高一米。”何女士气愤地说。

　　面对业主的质疑，盛吉立公司表示，地下停车场和一、二楼花园是充分利用原有地形营造出的高低起伏的台地建筑形态，部分建筑的一侧依地势建有半地下车库，但相邻有两米以上的距离，并且有侧窗采光，建筑的另一侧则是完全开阔的，这正是台地建筑的特点之一，不存在所谓一层业主的房屋变为地下或半地下室的问题。

　　据了解，卓锦城一期占地6.67公顷，共有970户，但至今仍有部分业主拒绝收房，其中又以一、二楼单位居多。为了维护自身的合法权益，卓锦城的业主们成立了专门的维权委员会。在维权委员会的多次努力下，盛吉立公司最终承诺将根据部分业主要求积极整改，而卓锦城的业主们也在网络论坛上表明了维权的决心——“整改不完，维权不止！”

　　对此事的进展，本报还将继续关注。