装修公司执行标准不一 按建筑面积计价遭质疑

业内人士提醒，不同的计价方法可能隐藏着不同的猫腻，业主装修时一定要多长个心眼儿。

　　“我家装修又不包括小区的公共设施，为什么要按照建筑面积来计价？”最近，正在装修的李小姐向记者反映，在装修过程中，发现所请的家装公司竟然按照建筑面积进行计价。记者对此进行了跟踪采访，在一步步的采访中，记者意外发现，各家装公司对家庭装修和设计的收费标准存在很大差别。

　　【装修个案】

　　业主抱怨家装按建筑面积计价

　　前段时间，本市某小区业主李小姐准备给新买的商品房装修。为了能省下一部分钱，在跑了多家家装公司以后，李小姐选择了本市一家著名的家装公司。李小姐告诉记者，该公司推出的低价套餐吸引了她。

　　“可是后来发现根本不是那么回事。”李小姐表示，该公司在进行计价时，并不是按照套内面积，而是按建筑面积来计价。李小姐对此非常不解：“家庭装修怎么可以按照建筑面积呢？他们并没有为我们室外的部分装修什么啊！难道我还要为没有装修的地方买单？”

　　公司称套餐就按建筑面积计价

　　随后，记者以业主的身份对该家装公司进行了暗访。该家装公司一位设计师赵先生对记者表示，公司在做套餐时，是按照建筑面积来计价的。当记者问及原因时，赵先生告诉记者，公司在做预算的时候，“就沿用了开发商‘建筑面积’来做的。”

　　记者表示，“我们小区得房率太低了，如果你们公司按照建筑面积来计价的话，我岂不是要多付很多钱？”对此，赵军告诉记者，套餐按建筑面积来计价是公司定的，“我也改变不了。如果你要做套餐的话，那就肯定要按建筑面积来算。”

　　【记者发现】

　　建筑或套内？各公司执行不一

　　为了更清楚地了解家装行业的状况，记者随后对本市多家家装公司进行了暗访。在暗访中记者发现，各家装公司收费标准不一。其中，装修计价按照建筑面积的公司占到了一部分，而大多家装公司是按照套内面积来收费的。

　　记者首先和某家同样有套餐服务的家装公司取得了联系。该公司主任设计师马小姐表示，如果业主要求做套餐的话，那么，也要按照建筑面积来收费。

　　记者在采访中同时发现，大多家装公司是按照套内面积来收费的。方舟红叶装饰公司设计师席先生向记者透露，公司是按照套内面积来计价，“按建筑面积（计价）是没道理的，装修又不装外面的！”另外，记者在随机采访的15家家装公司中，有13家否认按建筑面积收费。

　　记者还了解到，不少家装公司在收费时，按照具体施工面积或施工项目来计价。天工仁和装修公司的陈先生向记者表示，公司在收费时，是按照实际工作的多少来收费，“比如做墙面漆，按施工墙面的平方米来算。”龙发装饰公司设计师刘艳红小姐则表示，龙发在为客户装修时，按照实际项目来计价，每个项目单收钱。

　　大包或小包？装修料收费有异

　　在对多家家装公司的采访中，记者还发现，有的家装公司在施工中，负责“包工包料”，而有的公司则“只包工不包料”。

　　记者了解到，装修公司在推出套餐服务时，往往辅以包工包料的施工服务。三优实创主任设计师赵军告诉记者，三优实创常用的套餐模式是“288”和“588”两种套餐。记者在三优网站上看到，各种套餐用材差别较大。以瓷砖为例，“288”套餐用的是蒙娜丽莎、典典等，而“588”套餐选用的则是诺贝尔和正中陶一郎等瓷砖。而圣点装饰的“286”套餐，也包括了用料。

　　方舟红叶装饰公司设计师席先生向记者透露，方舟红叶在收费上分为“大包”和“小包”。“‘大包’就是包工包料，一般情况下在600多元一平方米。‘小包’就是你自己买材料，我们负责施工。”席先生告诉记者。

　　记者在采访中还发现，有的家装公司在施工时，将“大包”和“小包”结合施工。北京天工仁和装修公司的郭先生表示，公司在装修过程中，做墙面漆实行“大包”，而其他项目则可以根据客户要求任意选择。

　　收费或免费？设计收费也不同

　　另外，记者还发现，设计收费在不少家装公司已经流行起来。但是，部分家装公司的设计师并不收费，而且各公司设计师的收费标准也有不同。

　　某知名家装公司设计师刘小姐表示，公司在为客户进行家装设计时，根据公司规定，要按照建筑面积收取一定的费用，“不过根据您的情况，我也可以向经理申请一下，看是否可以给您按套内面积收设计费。”刘小姐还表示，公司各个设计师收费标准不同，“普通设计师设计按30元一平方米收费，副主任设计师50元／平方米，主任设计师70元／平方米，精品设计师100元／平方米。”

　　谈到设计师收费标准，三优实创东方家园分部主任设计师赵军告诉记者，三优实创各个级别的设计师收费标准不一样。“普通设计师不收费，优秀设计师每平方米收取20元，主任设计师每平方米30元，首席设计师每平方米则要收取40元的设计费。”赵军同时表示，设计师收费标准的尺度并不是很严。赵军还透露，三优实创的设计按照套内实际平方米数计价。

　　另外，不少家装公司表示设计不收钱。圣点装饰采取集体设计的方式，设计是免费的；金锐特装饰的陈先生表示，设计费不收；天工仁和装修公司的郭先生则表示，“如果用我们公司来装修，设计是不要钱的。如果不用我们来装修的话，那么出张施工图150元就行了，出效果图也只要300元一张。”

　　【消费调查】

　　多数业主不愿为家装设计买单

　　昨天下午，记者随机采访了23名新近装修的业主，多数业主不愿为家装设计买单。其中，有17个被采访者请的是没有资质的装修队伍，占被采访者的74％；认为设计应该收费的8人，约占30％；而在谈到设计收费标准时，16人表示不知道国内有此标准，2人表示“应该有”，无一人能说出具体标准。

　　其中一名受访的业主吴小姐向记者表示，家装设计“应该很贵”，因此，家里找熟人帮忙装修，而设计则是小吴自己做的。另外，仇小姐、李女士请的则是没有资质的装修队伍，对设计收费更是根本没关心过。

　　另一名受访的业主廖先生告诉记者，在装修前，有个设计师给其量房，“说要收测量费，我就把他赶跑了！”廖先生说，“在国外，设计师是要收费的，但这必须在其设计作品得到业主认可的基础上！在国内民用住宅上，我好像没听说有设计费。”

　　正打算装修的王小姐表示，设计肯定要收一部分的钱，毕竟设计师也付出了劳动。王小姐认为，如果装修需要10万元，设计费应该给两万元。而对于建筑面积和套内面积的概念，王小姐表示，“没听说过家装还有这方面的区别。”

　　【专家声音】

　　有资质的设计人员可收设计费

　　北京市建筑装饰协会家装委员会秘书长李玉洁告诉记者，凡持有北京市人事局颁发的建筑装饰设计等级职称证书和北京市建筑装饰协会颁发的设计师从业等级资格证书的设计人员，对家装工程进行设计可收取设计费；根据设计内容的繁简和客户的要求，按实际的需要进行设计和出图，设计费应随之浮动、下调。

　　李秘书长表示，根据《北京市家庭居室装饰装修设计服务规范及取费参考标准》，一般户型的一般性设计套内装饰面积在80平方米以内（含80平方米），工程造价在3万元以内（含3万元）的工程设计按项目收费，每项工程设计费为500元。而对于四层以上复式户型、独栋别墅的高档次装修设计，李秘书长称，“套内装饰面积在80平方米以上（不含80平方米）的工程设计，按套内装饰面积并根据从事工程设计的设计师资格等级收取设计费。设计费标准由20元／平方米至50元／平方米。在此范围内由设计单位自行掌握。”

　　【见招拆招】

　　不同计价收费标准暗藏猫腻

　　针对家庭装修和设计不同的计价标准，一位不愿透露姓名的业内人士表示，不同的计价方法可能隐藏着不同的猫儿腻，业主在进行装修时，一定要多长个心眼儿。

　　该业内人士透露，用建筑面积还是套内面积来计价，将使最终结果差别非常大。该业内人士给记者简单算了笔账：“假设建筑面积为100平方米，得房率设为75％，那么套内面积约为75平方米。如果装修时按建筑面积来计价的话，按每平方米300元来算，消费者要比按套内面积算多花7500元；按每平米40元的设计费来看，按建筑面积计价将比按套内面积计价多出1000元。”

　　另外，该业内人士还表示，家装公司在实行“大包”或“小包”的时候，也可能有一定的“取巧行为”。“如果这个公司包工包料，那么他就可能在施工时偷工减料。有的公司包工不包料，但是，他们公司的设计师却可能建议业主买某家公司的产品。事实上，这样的设计师就可能在这个环节上吃一定的回扣。”该业内人士告诉记者。

　　消费者签家装合同前要多留心

　　谈到有装修公司按建筑面积计价时，北京东方律师事务所律师刘桂林认为，既然家装公司曾表示要按建筑面积计价，那么，这应该体现了民事行为主体意思自治的原则，即双方愿意这么做，法律没有禁止的，就应该按约定的执行。

　　另外，刘桂林还表示，由于普通消费者可能对建筑面积和套内面积的概念不太明晰，因此，也给某些家装公司钻空子的机会。刘桂林提醒消费者，在签合同时，一定要多留个心眼儿，“弄清楚建筑面积与套内建筑面积的概念，尤其是问清楚房屋装修总共需要花费多少钱，与自己的预算及心理预期是否相符。总之，多小心才能少吃亏！”