北京规定定期保养电梯标准 大多数小区的物业费没涨

　 北京规定定期保养电梯标准大多数小区的物业费没涨

　根据北京今年公布的地方标准，电梯应该至少每15日进行一次维护保养。那么各小区的执行情况如何呢？近日，本报记者对一些小区的电梯保养进行调查后发现，无论是把电梯保养业务外包的还是物业派人维护的，电梯保养的间隔大多数都在半月以下。与此同时，大多数小区并没有因为电梯保养而增加物业费。

　 调查缘起

　 电梯保养最少半月一次

　今年3月20日，北京市质量技术监督局发布了《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》、《电梯日常维护保养规则》和《电梯安装维修作业安全规范》三部地方标准。标准明确规定，电梯应该至少每15日进行一次维护保养，且规定了维护保养单位每半个月、每月、每季度、每半年、每年应当实施保养的基本内容。

　关于间隔

　外包公司每月定期保养

　有些小区将电梯保养的业务外包给一些专门从事电梯养护的企业。2002年入住的盛和家园小区一开始就把电梯保养的工作，外包给了专业的电梯维修保养公司。签约时双方约定，电梯公司每半个月来做一次定期专业保养。从2002年至今，一直根据合约保持着最少半个月保养一次的规律。同时，保洁员也会每天对电梯车厢进行清洁。

　北京爱立维特电梯维修服务有限责任公司经理张女士称，不少小区、单位都把电梯保养工作外包给具有专业资质的电梯维修保养公司。爱立维特公司就负责着好几个小区的电梯保养。每个小区和单位签约的保养要求各有不同，但是最低限度都是半月一次，一些小区甚至是每周乃至每日保养，并且保养项目也都超过规范所强制要求达到的。

　日常清洁保养每天都做

　 2004年底2005年初入住的方南家园小区，外聘了专业的物业管理公司，物业公司设立了专职电梯工负责小区电梯保养。物业值班经理称，公司所有专职电梯工都接受了市相关管理部门的专业培训并获得了“电梯证”持证上岗。小区的电梯每两周按照专业规范保养一次，每天随时监控电梯运行状况并做日常清洁、上油等工作。同时，每月也会定期专门维修保养。

　延静西里小区5号楼的电梯司机称，电梯保养有专门的电梯工，没有外聘电梯公司。“都有定期保养，而且随时叫随时都会来。”这名电梯司机说，该楼是老居民楼，电梯使用时间也较长，虽然开关门的声音要比新电梯大，但是保养上没有问题。

　关于费用

　物业：物业费不会增加

　 几家商品房小区的物业公司均表示，电梯保养的相关费用已经包含在物业费中。物业费都是物业公司和业主委员会经过签约的，如果要调整物业费，必须与业主协商并签约才行。方南、盛和小区的物业都称，小区电梯保养的频率和标准都已经高于强制性规范标准，因此不会有因为电梯保养增加物业费的问题。

　延静西里小区7号楼的物业管理员则表示，增加电梯保养肯定会增加物业开支，但是不会轻易采取加收物业费的方法。“我们一直采用内部消化的方法。”该管理员称，由于该楼当年是单位分房，一些居民对交物业费的概念比较薄弱。因此，他们一直在引导居民自愿交纳物业费方面努力。管理员强调，只要居民都足额交纳物业费，加上物业内部调整，就能基本保持开支平衡。

　业主：电梯保养不是理由

　“电梯保养不就是上上油，日常调整一下。”家住横七条社区的居民高先生说，物业费中本来就包含电梯保养，电梯半月保养一次不能成为物业公司增加物业费的理由。安慧东里小区的张女士则认为，物业公司既然已经和业主签约物业收费标准，就不能随意变动，“如果真是开支大增，也必须开大会协商重新签约。”

　“多保养也是为了我们自己，多交一点也行。”居民李先生说，电梯增加保养次数不会增加太多开支，多交二三元物业费，换来多一些安全系数，还是很划算的。居民陈先生也表示了相同的想法，“每月多也多不过一根冰棍钱，少吃根冰棍赚回个更平安当然值。”

　贴心提醒

　不要乘坐超期服役电梯

　专业人员告诉记者，电梯属于国家规定的特种设备，出于安全考虑，每月都必须进行定期保养。而保养单位，也必须按照国家要求取得相应的资质认定。之所以我们一直呼吁电梯使用和管理单位一定要聘用专业的电梯维修保养人员，因为电梯是集光、电、磁、声、机、电等诸多领域和综合学科的高精密大型交通设备，每一部都由超过3000个的零部件组成，其复杂程度甚至超过了高档汽车。

　专业人员还提醒广大业主，乘坐电梯时要察看电梯内的《电梯维修保养证明》的时间是否有效，电梯内部设施是否完善，比如应急电话、监视器、按钮灵敏度等等。任何超过维保期限或出现过非正常运行情况(非正常停靠、夹人、剧烈晃动及噪音等)而没有得到及时修理的电梯，一定要拒绝乘坐并且及时通知相关单位。