国际化标准引领中国不动产评估市场

　　2007年4月中旬，RICS（特许测量师学会）在中国大陆发布其核心标准《RICS评估和估价标准》中文版（红皮书第五版）。此标准是在世界范围承办不动产和其他有形固定资产估价的规范指南和最佳执业惯例指南，能确保估价师在执业过程中的独立性、正直性和客观性，保证估价师具有高度的道德标准,维护行业专业形象和社会地位。今后，中国的相关行业将能够根据这个标准的指导，借鉴全球广泛应用的评估和估价体系，不断完善不动产评估和估价行业。同时，中国的从业人员将借助RICS国际化的专业背景逐步规范和指导现行的执业要求，共同促进中国不动产评估和估价行业持续而健康的发展。
　　
　　《RICS评估和估价标准》是世界上应用最为广泛的估价执业依据，可以保证房地产贷方、投资方投资、购买资产及物业的估价标准在不同国家和地区，都有一个统一的估价执业依据。近几年，中国房地产投资市场热度不减，与此同时带来的高风险需要房地产估价师在房地产现行价值、维护各方权益等方面体现权威的专业性、综合性和可信度。对此现状，RICS（红皮书）将致力于帮助行业主管机构、企业和个人，以最高标准的职业道德和专业能力来规范从业人员，维护不动产市场秩序、防范不动产诚信风险，为中国储备行业精英和国际化人才，这样能够增强行业专业水准并提升估价行业权威性的工具，势必受到中国大陆市场的普遍欢迎。
　　
　　随着中国经济投资和资本市场的高速发展，各国家和地区贸易合作的相互依赖渗透，以及世界经济一体化进程的加速，现行的中国不动产评估和估价市场正面临着巨大的挑战和机遇。我国评估业在发展过程中遇到了很多困难和问题，目前我国的评估和估价管理机构已经制定了关于评估和估价的相关行业标准和技术标准，正在努力构建更高层次的执业准则。而借鉴国外长达一百多年的执业经验以及成熟的标准和准则体系，对于我国从业者和政策制定者能够少走弯路、加速行业成熟度有很强的帮助作用。
　　
　　RICS（红皮书）中文版的面世正为我们提供了一个全面、客观以及最佳务实的执业准则。中国新兴的不动产估价行业在与国际市场的合作中，能够借助RICS红皮书建立和完善执业标准体系，整合评估和估价的行业标准，提供多元化的评估资源。同时，RICS（红皮书）将根据市场的变化和需求不断地充实其评估和估价体系，在了解和结合中国行业现状的基础上，提供更细化的执业准则，推动中国逐步进入世界评估快车道中。
　　
　　中国国土地估价师协会会长杨于北在接受采访时说：“不动产评估和估价行业现在最为迫切的问题是建立完善的评估市场和标准体系，规范市场管理。我们从RICS（红皮书）中文版中借鉴国际专业化的经验，推荐广大企业、政府部门进行沟通学习，结合现行的评估和估价标准，共同提高评估行业的服务水平，促使我国的不动产评估事业迈向成熟发展的新台阶。”
　　
　　RICS评估管理委员会委员 Ben L Elder表示：“在英国没有法规规定只有RICS认证的估价人员才可以从事估价工作。但社会上的市场惯例是：只有RICS认证的估价人员才能获得工商团体、银行和金融机构、政府及其他国际机构的认可。我们同样希望这样的标准能提供给中国不动产评估和估价市场借鉴的意义和全面的视角，相互交流，共同促进中国市场发展的规范化。”
　　
　　RICS简介：
　　英国特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS）是世界范围不动产事务的最大专业组织。我们向商界和公众提倡最佳执业惯例、法规和消费者保护。拥有120，000名会员的RICS是与物业相关知识的领先来源，并为各国政府和全球企业提供独立、公正的意见。RICS全体估价理事是对估价事务追求卓越的中心，并负责为承办估价的所有RICS会员定立的标准。
　　
　　事件介绍：
　　 2007年4月12日，英国特许测量师学会（RICS）与中国土地估价师协会（CREVA）在北京共同举办--- 国际评估标准（RICS 红皮书）研讨会,国内评估领域的政府人员和资深专业人士都表现出高度的关注，各方专家都在会上发表了积极的观点并进行了深入的探讨，借鉴RICS红皮书作为行业的执业规范准则在中国大陆进行推广。
　　 2007年4月14日，英国特许测量师学会（RICS）在南京举行国际评估标准（RICS红皮书）研讨会，来自南京省土地厅、北京土地估价师协会和房地产估价协会等300多名行业相关人员参会，反响积极，资深专家发表对RICS红皮书的专业理解和个人心得，并借助红皮书为中国评估行业执业准则的完善提供专业的建议。