暖气年年漏水年年修 保修期外管理单位仍应负责

　　刘老先生家的暖气年年漏水，年年修，最终也没能修好。最近的一次漏水，将老先生家辛辛苦苦装修一新的地板全给泡了。无奈，刘老先生将负责暖气设备维修的房管所告上法庭。近日，北京市房山区法院判令房管所赔偿刘老先生地板材料费、拆装人工费、更换暖气片费以及其他费用共计４万余元。

　　法庭上，房管所辩称，一、按照《民法通则》关于诉讼时效为２年的规定，给刘老先生家发钥匙的时间是1999年10月25日，而他于2006年2月20日才起诉，已超出了法律规定的诉讼时效。二、刘老先生一家入住时并无暖气漏水现象，无任何质量问题。同时，按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，供暖系统保修期为2个采暖期，刘老先生家应于2001年4月20日前主张权利，而他于2004年2月15日要求更换暖气片，已超过了法律规定的保修期。为此，房管所认为法院应驳回刘老先生的诉讼请求。

　　在等待法院判决的时间里，刘老先生一想到房管所在法庭上的说法，就觉得这官司悬。在看到法院判决书后，刘老先生笑了。

　　法官解释说，房管所作为居民生活住房的管理和维修单位，有义务保障房屋内暖气设施的正常运作。本案中，房管所虽然对刘老先生家暖气设备进行过多次维修，但因修缮措施不力，致使多年以来刘老先生家暖气漏水问题未能根本解决，才造成这次财产损害，房管所理应承担相应的民事赔偿责任。