福州马尾江滨锦城频遭业主投诉

　　位于福建省福州市区东扩与马尾区西进汇合点的江滨锦城房产项目，由福州市马尾工业建设总公司下属房地产公司投资开发。2004年，有媒体报道该楼盘曾获建设部“国家小康型城乡住宅科技产业工程项目”。然而，一度标榜注重生活舒适性、艺术性的江滨锦城，由于当初在工程建设中涉嫌偷工减料，如今给业主带来诸多麻烦。

■新房难入住

近日，购买江滨锦城房产的江女士遇到了件烦心事——新买的商品房四处渗水。

江女士今年3月份购买了江滨锦城商品房，至今，新房已多次出现漏水、渗水等问题。尚未交房开发商就对其购买的房屋先后8次反复维修，可依然屡修屡漏。开发商认为这些现象是房屋质量通病。眼看过了交房期限，房间却无法进行装修。造成上述渗水现象的究竟是房屋整体架构的质量问题，还是普通可维修的质量通病，业主一片茫然。

江滨锦城商品房出现质量问题的远不止江女士一家。记者采访过程中，陆续有业主反映其所购房屋渗水、漏水、屋顶裂缝、墙皮脱落等让人忧心的事，业主现在入住很困难。

江滨锦城6号楼三层一业主反映，他们家的大厅窗户四周渗水。四层业主已向有关部门投诉，因房屋渗水其室内已装修的瓷砖出现裂缝并松动脱落。另一业主则气愤地说，他家的新房不止是墙壁渗水，连天花板也出现裂缝和漏水，尤为不可思议的是，家里的下水管道还经常堵塞，上漏下堵，有时进屋要穿水鞋。

走进顶楼一户业主的屋内，可以看见其室内屋顶雨水渗漏非常严重，水顺着墙角往下流。

由于室外没有防水层，且未设置地漏，大雨来临时造成排水不畅，阳台也有漏水；按规定，厨房本应有防水设计，但大家始终未找到防水层。一旦大雨来临，屋顶的雨水顺着厨房的排烟道流至楼下各层，造成家家户户排烟道的墙壁都会漏水。

楼梯过道，雨水渗漏已经使墙皮脱落，墙体部分裸露在外，地面上的积水无处排放。面对此景，同在现场的开发商负责人也感到十分无奈。公司总工程师则轻描淡写地说，可以找到症结，但需要一些时间，问题总会解决的。

类似的房屋质量问题在江滨锦城非常普遍。开发商负责人说，房屋质量问题是什么原因造成的，目前尚不清楚。比起今年3月份，业主投诉现在算是少了。如今他们处理这些投诉的同时，也责成施工方尽快解决不断出现的房屋质量问题。他强调，目前房屋还在保修期内，维修是解决问题的惟一办法。

江滨锦城楼盘位于闽江口马尾快安开发区，属台风频发地段，每次入闽台风都会对此处造成较大影响。台风来时，风速快雨量大，极大考验着此处房屋建筑质量。江滨锦城的房屋安全性之重要，由此可见一斑。

■示范工程未验收

江滨锦城对外宣称“国家小康型城乡住宅科技产业工程项目”。然而，据了解，江滨锦城原名儒江小区，当时楼盘按照建设部国家小康型城乡住宅科技产业工程项目标准规划，方案经过了专家的审评。后来，由于在实施过程中开发商资金不到位等原因，小区建设标准降低，规划又转变为职工宿舍楼。

国家小康型城乡住宅科技产业工程项目要求小区的建筑面积必须达到10万平方米，主要在功能性、舒适性、环保上有所创新，建筑在智能、节能、结构技术方面要体现高性能。事实上，江滨锦城并未通过示范工程验收，不属于国家小康型城乡住宅科技产业工程项目。

很显然，江滨锦城小区无法达到上述标准，其对外宣称获得国家小康型城乡住宅科技产业工程项目有欺诈嫌疑。

■工程被指偷工减料

一位知情民工向记者透露，江滨锦城出现的房屋质量问题是偷工减料所致。在项目施工期间，他亲历了为赶工期、降成本，开发商和施工方合伙使用劣质原材料粗糙施工建房的过程，民工们对此也是敢怒不敢言。

楼盘建筑承包方负责人则表示，将会尽力帮助业主修缮。可是几经维修，该房仍存在诸多问题，无法入住依旧是摆在业主面前的一道坎。

■开发商推卸责任

在业主的多方努力下，最近业主与开发商进行了面对面的谈判。

业主认为，江滨锦城项目偷工减料严重，房屋质量难以保证。渗水只是其中问题之一，开发商都迟迟未能解决，并一再推托“给点时间就能够处理”。正是开发商这些不诚信的行为，导致业主至今无法入住所购房屋。

开发商则表示，房屋出现质量问题是施工方的责任，他们可以从中协调。再说，他们作为马尾区政府办的公司，企业有一整套完整的办事程序。现有业主反映的问题属质量通病，相关问题福州市房屋质监站已通知他们进行整改，事实上他们也不断地在处理。业主如有新的要求可以继续向开发商提出，他们会尽快协调解决。至于何时有结果，需请示开发商的上级公司马尾工业建设总公司后再通知业主，并约定在一周内答复。

截至发稿，开发商承诺业主解决问题的时间已经过了，而业主的房子在经历最近一次百年一遇的“龙王”台风后，更加不堪入住。