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武汉部分经济适用房外墙开裂渗水严重

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  近日,湖北省武汉市10多个经适房小区、共40多名业主纷纷致电本报湖北记者站和当地媒体,反映自己所居住的楼房外墙开裂,漏水严重,疑因质量问题所致。记者接到投诉后,对几个小区进行了实地采访,发现这些小区内,存在渗水和外墙开裂并非极少数现象。

  曾被誉为“样板小区”

  武汉市洪山区丽华苑是一个拥有20栋、2000多套房子的小区,曾于2006年12月底,作为武汉市首个通过电视直播公开摇号的经济适用房项目亮相,备受各界关注。而今,陆续入住的许多业主发现外墙渗水,一些业主开始质疑房屋是否存在质量问题。

  “2008年8月搬进来不久,就在下雨天发现两个卧室飘窗下方渗水,把墙上的涂料都泡坏了。这以后,几乎每下一场大雨都会渗水,物业公司来修了六七次,每次都不能彻底解决问题。经济适用房虽然价格便宜,但不应该等同于质量差。”本月4日,该小区业主赵小姐向本报反映房子的渗水问题,并对房屋质量提出质疑。

  记者调查后发现,除2号楼外,丽华苑的其余19栋楼均出现过户数不等的房屋渗水情况。其中,1至6号、15至20号楼的渗水户数相对较少。而9至14号楼的外墙加添的防水涂料较多较明显,尤以14号楼最为严重。记者对9至14号楼的数百套房子进行了走访,其中约三分之二的房子无人应答或尚未入住。150多名业主接受了记者的入户调查,70多名业主反映屋内曾出现或仍存在渗水问题。据入户调查取得的数据综合判断,该小区出现过和仍存在渗水问题的房屋近200套,且不包括尚未入住的房子。

  渗水情况多数集中在卧室和客厅的飘窗下方,也有部分房屋的客厅与卧室之间的隔墙渗水。相对其他楼层,顶楼的渗水问题更为普遍。在出现过渗水的住户家,记者采访时均发现,内墙相应部位的涂料开裂、剥落或发霉。

  位于武昌武泰闸的汇丰家园,是武汉市首个上市经济适用房项目,于2005年12月底进行电脑公开摇号选购,共8栋小高层。如今,多数业主已入住3年至4年。在所有打入的热线电话中,来自汇丰家园的业主最多。

  “8栋楼的顶楼住户,几乎家家都漏水,很多家的墙上都有大片的水渍和霉斑。只要一下大雨,家里连渗带漏,让人苦不堪言。客厅墙上的裂缝可以塞进小指头。”该小区6栋3单元601室的业主吴先生告诉记者。

  由于多次维修仍不能解决渗水问题,汇丰家园的业主吴先生,已于去年搬出当年抢购到的这套房子,这种情况在该小区不止他们一户。

  一度被誉为经适房“样板小区”的汉口“黄埔人家”,不少业主在入住两年多后,也发现了屋内渗水的情况,其中多数集中在2楼和10楼。

  去年11月底收房的武昌安顺花园,许多业主在装修阶段便发现了外墙开裂和屋内渗水的情况。记者现场探访时还发现了部分房子的窗户有缝隙,防盗门与门框咬合不紧。“我们现在都是在为开发商买单。”负责该小区的家旺豪物业公司张经理表示,他们去年底验收房屋时,并没有发现外墙开裂和渗水的问题。从上个月起,他们陆续接到多个业主关于渗水的投诉。

  反映类似情况的,还有汉口天顺园、汉阳赛博园、武昌南湖新村等10余个小区的业主们。“退房不可能,修又修不好。保修期之内还有物业公司免费维修,保修过了后,维修又该有多难?”汉口天顺园的一名业主说。

  外墙何时不再“画地图”

  从2008年2月住进“青山绿水花园”3栋1单元的这套房子开始,王女士便开始害怕大雨天。再过两个月左右,他们一家将在这套房子里迎来入住后的第3个梅雨季节。

  位于青山区建设十一路的这个经济适用房小区,濒临长江,环境优美,然而,在王女士和另外一些业主家,屋内屋外的环境却让人闹心。一些楼栋外墙上歪歪曲曲爬着的水泥印迹,清晰地显示着渗水的部位,就如一个蹩脚的画家,在原本整洁的外墙上胡乱“画地图”。

  在王女士家中的一间卧室里,床头的一大块涂料已经剥落,紧贴墙壁的衣柜,以及飘窗的边框上长出霉斑。“搬进来后过了3个月左右,便碰上连续雨天。看到墙上涂料开始起泡时,才知道房子渗水了,用手一摸,就像墙上在流汗一样。再问楼上的邻居,才知道靠外墙的邻居家中都在渗水。”她说。

  王女士和家人束手无策,只能向物业反映。物业也上门维修,拿防水涂料或水泥把外墙的裂缝抹好。然而,下一场大雨,墙壁照样开始“流汗”。报修、抹涂料、再报修、再抹涂料……她找物业的次数,连自己都烦了。两年多过去,衣柜靠墙的那一边不敢再放衣服了。“如果仅仅是窗户旁漏点水就算了,但外墙裂了,谁住在这样的房子里会安心?东边漏了补东边,西边漏了补西边,补到哪一天才能好?”她说。

  多个原因导致渗水开裂

  针对墙面渗水、墙体开裂两大主要问题,丽华苑小区开发商之一的武汉中大房地产开发有限公司,施工方中的武汉金牛建筑装饰有限公司、武汉中泽建安集团有限公司等3家单位的相关负责人,在接受记者采访时解释了出现问题的原因。

  中大公司工程部经理刘国祥介绍,丽华苑一期一段建筑面积5万平方米,于2006年3月开工;一期二段建筑面积12.7万平方米,于2006年8月开工。按武汉市住房保障和房屋管理局的要求,两批工程都于2007年底竣工,一期二段的建设工期比一期一段缩短了5个月。而渗水问题最严重的9号至14号楼,全部都是一期二段工程,一期一段和三期工程则较少出现渗水问题。

  该公司预算部经理彭小刚则表示,该小区建设的所有招、投标程序正常,但限于造价原因,部分建筑材料只能使用“相关部门允许的材料”。如外墙墙面砖之间的沟缝,若采用防水涂料固然防水效果更好,但实际使用的是水泥砂浆。

  中泽建安公司工程部负责人徐志勇称,丽华苑小区的房屋结构“绝对安全”,导致渗水的主要原因是加气砖和外墙保温层。“加气砖容易开裂,是建筑行业多年来讨论的老话题。武汉四季温差很大,这一现象更加严重,许多小区存在的房屋开裂也是由此引起。另外,武汉市从2006年起要求住宅楼必须加外墙保温层,但热胀冷缩也容易导致渗水。”

  中大、中泽建安两公司的负责人均表示,除了以上原因,不排除在一些楼栋的施工中,因监管不严、工序不当留下隐患。

  金牛公司在丽华苑小区仅承建了14号楼,而该楼渗水问题尤为严重。该公司两名负责人也作出了与上类似的解释。“发现问题后,我们没有推卸责任,一直在积极维修。下一步公司将邀请专家论证,如有必要,将请专业防水公司对渗水楼栋外墙进行防水处理。”中泽建安公司副经理彭汉生表示。

  飘窗渗水其实可预防

  记者采访了中建三局总承包公司工程师陈钢。他说,房屋外墙渗水是个通病,其中最常见的是飘窗渗水,但并非不可预防。

  陈钢介绍,施工过程中,窗口处常要预留许多洞眼,加上窗体材料与墙体材料不一致且有不少伸缩缝,如不做好热胀冷缩处理,很容易出现渗水问题。而一些施工队为赶进度,未按设计要求施工,时间稍久也会导致渗水。

  飘窗渗水主要由窗台倒反水或上窗楣滴水槽不合理引起的。如果处理好窗台根部的排水坡度、上窗楣滴水槽或鹰嘴与两侧交接缝处等细节,便可预防渗水。

  另外,施工方应与设计方加强沟通,在常见渗水部位施工中,从防水材料的选择到施工操作都要精益求精。一般商品房的建设大多能做好防水工作,经适房也应做到,只有这样才能让老百姓住得安心。

  针对武汉首个公开摇号经适房项目丽华苑小区大面积渗水问题,武汉市房管局、建筑质监站展开调查。

  武汉首个通过电视直播公开摇号的经适房项目——洪山区丽华苑小区内,近200套住房出现渗水、外墙开裂等问题,引起有关部门高度重视,武汉市住房保障和房屋管理局、建筑工程质量监督站相关负责人及专家,先后到现场进行了调查。

  4月13日,武汉市建筑工程质量监督站多名负责人,同专家一道对丽华苑小区进行了“会诊”。一负责人表示,丽华苑小区是“民心工程”,其建筑过程都是按要求施工,经过验收合格才交付使用。目前出现的渗水情况,具体原因尚未查明,该站将进行深入调查,并综合各方意见采取处理措施。

作者:谈海亮 李力力 周鹏 张华 来源:中国质量新闻网 发布时间:2010年05月12日
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