武汉部分经济适用房外墙开裂渗水严重

　　近日，湖北省武汉市10多个经适房小区、共40多名业主纷纷致电本报湖北记者站和当地媒体，反映自己所居住的楼房外墙开裂，漏水严重，疑因质量问题所致。记者接到投诉后，对几个小区进行了实地采访，发现这些小区内，存在渗水和外墙开裂并非极少数现象。

　　曾被誉为“样板小区”

　　武汉市洪山区丽华苑是一个拥有20栋、2000多套房子的小区，曾于2006年12月底，作为武汉市首个通过电视直播公开摇号的经济适用房项目亮相，备受各界关注。而今，陆续入住的许多业主发现外墙渗水，一些业主开始质疑房屋是否存在质量问题。

　　“2008年8月搬进来不久，就在下雨天发现两个卧室飘窗下方渗水，把墙上的涂料都泡坏了。这以后，几乎每下一场大雨都会渗水，物业公司来修了六七次，每次都不能彻底解决问题。经济适用房虽然价格便宜，但不应该等同于质量差。”本月4日，该小区业主赵小姐向本报反映房子的渗水问题，并对房屋质量提出质疑。

　　记者调查后发现，除2号楼外，丽华苑的其余19栋楼均出现过户数不等的房屋渗水情况。其中，1至6号、15至20号楼的渗水户数相对较少。而9至14号楼的外墙加添的防水涂料较多较明显，尤以14号楼最为严重。记者对9至14号楼的数百套房子进行了走访，其中约三分之二的房子无人应答或尚未入住。150多名业主接受了记者的入户调查，70多名业主反映屋内曾出现或仍存在渗水问题。据入户调查取得的数据综合判断，该小区出现过和仍存在渗水问题的房屋近200套，且不包括尚未入住的房子。

　　渗水情况多数集中在卧室和客厅的飘窗下方，也有部分房屋的客厅与卧室之间的隔墙渗水。相对其他楼层，顶楼的渗水问题更为普遍。在出现过渗水的住户家，记者采访时均发现，内墙相应部位的涂料开裂、剥落或发霉。

　　位于武昌武泰闸的汇丰家园，是武汉市首个上市经济适用房项目，于2005年12月底进行电脑公开摇号选购，共8栋小高层。如今，多数业主已入住3年至4年。在所有打入的热线电话中，来自汇丰家园的业主最多。

　　“8栋楼的顶楼住户，几乎家家都漏水，很多家的墙上都有大片的水渍和霉斑。只要一下大雨，家里连渗带漏，让人苦不堪言。客厅墙上的裂缝可以塞进小指头。”该小区6栋3单元601室的业主吴先生告诉记者。

　　由于多次维修仍不能解决渗水问题，汇丰家园的业主吴先生，已于去年搬出当年抢购到的这套房子，这种情况在该小区不止他们一户。

　　一度被誉为经适房“样板小区”的汉口“黄埔人家”，不少业主在入住两年多后，也发现了屋内渗水的情况，其中多数集中在2楼和10楼。

　　去年11月底收房的武昌安顺花园，许多业主在装修阶段便发现了外墙开裂和屋内渗水的情况。记者现场探访时还发现了部分房子的窗户有缝隙，防盗门与门框咬合不紧。“我们现在都是在为开发商买单。”负责该小区的家旺豪物业公司张经理表示，他们去年底验收房屋时，并没有发现外墙开裂和渗水的问题。从上个月起，他们陆续接到多个业主关于渗水的投诉。

　　反映类似情况的，还有汉口天顺园、汉阳赛博园、武昌南湖新村等10余个小区的业主们。“退房不可能，修又修不好。保修期之内还有物业公司免费维修，保修过了后，维修又该有多难？”汉口天顺园的一名业主说。

　　外墙何时不再“画地图”

　　从2008年2月住进“青山绿水花园”3栋1单元的这套房子开始，王女士便开始害怕大雨天。再过两个月左右，他们一家将在这套房子里迎来入住后的第3个梅雨季节。

　　位于青山区建设十一路的这个经济适用房小区，濒临长江，环境优美，然而，在王女士和另外一些业主家，屋内屋外的环境却让人闹心。一些楼栋外墙上歪歪曲曲爬着的水泥印迹，清晰地显示着渗水的部位，就如一个蹩脚的画家，在原本整洁的外墙上胡乱“画地图”。

　　在王女士家中的一间卧室里，床头的一大块涂料已经剥落，紧贴墙壁的衣柜，以及飘窗的边框上长出霉斑。“搬进来后过了3个月左右，便碰上连续雨天。看到墙上涂料开始起泡时，才知道房子渗水了，用手一摸，就像墙上在流汗一样。再问楼上的邻居，才知道靠外墙的邻居家中都在渗水。”她说。

　　王女士和家人束手无策，只能向物业反映。物业也上门维修，拿防水涂料或水泥把外墙的裂缝抹好。然而，下一场大雨，墙壁照样开始“流汗”。报修、抹涂料、再报修、再抹涂料……她找物业的次数，连自己都烦了。两年多过去，衣柜靠墙的那一边不敢再放衣服了。“如果仅仅是窗户旁漏点水就算了，但外墙裂了，谁住在这样的房子里会安心？东边漏了补东边，西边漏了补西边，补到哪一天才能好？”她说。

　　多个原因导致渗水开裂

　　针对墙面渗水、墙体开裂两大主要问题，丽华苑小区开发商之一的武汉中大房地产开发有限公司，施工方中的武汉金牛建筑装饰有限公司、武汉中泽建安集团有限公司等3家单位的相关负责人，在接受记者采访时解释了出现问题的原因。

　　中大公司工程部经理刘国祥介绍，丽华苑一期一段建筑面积5万平方米，于2006年3月开工；一期二段建筑面积12.7万平方米，于2006年8月开工。按武汉市住房保障和房屋管理局的要求，两批工程都于2007年底竣工，一期二段的建设工期比一期一段缩短了5个月。而渗水问题最严重的9号至14号楼，全部都是一期二段工程，一期一段和三期工程则较少出现渗水问题。

　　该公司预算部经理彭小刚则表示，该小区建设的所有招、投标程序正常，但限于造价原因，部分建筑材料只能使用“相关部门允许的材料”。如外墙墙面砖之间的沟缝，若采用防水涂料固然防水效果更好，但实际使用的是水泥砂浆。

　　中泽建安公司工程部负责人徐志勇称，丽华苑小区的房屋结构“绝对安全”，导致渗水的主要原因是加气砖和外墙保温层。“加气砖容易开裂，是建筑行业多年来讨论的老话题。武汉四季温差很大，这一现象更加严重，许多小区存在的房屋开裂也是由此引起。另外，武汉市从2006年起要求住宅楼必须加外墙保温层，但热胀冷缩也容易导致渗水。”

　　中大、中泽建安两公司的负责人均表示，除了以上原因，不排除在一些楼栋的施工中，因监管不严、工序不当留下隐患。

　　金牛公司在丽华苑小区仅承建了14号楼，而该楼渗水问题尤为严重。该公司两名负责人也作出了与上类似的解释。“发现问题后，我们没有推卸责任，一直在积极维修。下一步公司将邀请专家论证，如有必要，将请专业防水公司对渗水楼栋外墙进行防水处理。”中泽建安公司副经理彭汉生表示。

　　飘窗渗水其实可预防

　　记者采访了中建三局总承包公司工程师陈钢。他说，房屋外墙渗水是个通病，其中最常见的是飘窗渗水，但并非不可预防。

　　陈钢介绍，施工过程中，窗口处常要预留许多洞眼，加上窗体材料与墙体材料不一致且有不少伸缩缝，如不做好热胀冷缩处理，很容易出现渗水问题。而一些施工队为赶进度，未按设计要求施工，时间稍久也会导致渗水。

　　飘窗渗水主要由窗台倒反水或上窗楣滴水槽不合理引起的。如果处理好窗台根部的排水坡度、上窗楣滴水槽或鹰嘴与两侧交接缝处等细节，便可预防渗水。

　　另外，施工方应与设计方加强沟通，在常见渗水部位施工中，从防水材料的选择到施工操作都要精益求精。一般商品房的建设大多能做好防水工作，经适房也应做到，只有这样才能让老百姓住得安心。

　　针对武汉首个公开摇号经适房项目丽华苑小区大面积渗水问题，武汉市房管局、建筑质监站展开调查。

　　武汉首个通过电视直播公开摇号的经适房项目——洪山区丽华苑小区内，近200套住房出现渗水、外墙开裂等问题，引起有关部门高度重视，武汉市住房保障和房屋管理局、建筑工程质量监督站相关负责人及专家，先后到现场进行了调查。

　　4月13日，武汉市建筑工程质量监督站多名负责人，同专家一道对丽华苑小区进行了“会诊”。一负责人表示，丽华苑小区是“民心工程”，其建筑过程都是按要求施工，经过验收合格才交付使用。目前出现的渗水情况，具体原因尚未查明，该站将进行深入调查，并综合各方意见采取处理措施。