防“跳单”条款应撤销

　　通过中介介绍看房后，最终以其他渠道购买了同一套房屋，被指“跳单”，原中介北京美家置地房地产经纪有限公司（以下简称美家置地）将“跳单”的吕女士诉至法院，索赔52500元。记者日前从北京市朝阳区人民法院获悉，因为防止协议“跳单”而签订的协议条款剥夺消费者选择权，法院一审驳回了中介公司的诉讼请求。

　　2008年9月，吕女士就购房事宜委托美家置地介绍房产信息，该公司的工作人员陪同其看了位于安定门外某小区的一套房屋。9月24日，双方签订《委托看房协议书》，约定该公司向吕女士推荐包括上述房屋在内的４套房屋；如未通过该公司购买所推荐的房屋，吕女士需赔偿双倍佣金及一切连带损失。协议书中还约定，安定门外的该处房屋报价为175万元。

　　之后，吕女士并没有通过美家置地公司购买该房屋，而是通过北京我爱我家房地产经纪有限公司以150万元的成交价购买了该房屋，并向我爱我家支付了居间服务费30500元。美家置地公司认为，吕女士的行为构成违约，将其诉至法院，索赔违约金52500元。

　　吕女士辩称，同一套房屋，我爱我家比美家置地的报价低20万元，我爱我家还告诉吕女士该房处于贷款抵押状态，暂无房产证，联系吕女士与房主见面，并因该重要信息，又使房价降低了5万元，最终促成了交易。吕女士认为，美家置地没有充分履行告知义务，对自己买房没有提供任何帮助，自己有权自主选择经营者，鉴别和挑选房屋，有权获得质量保证、价格合理的公平交易条件，有权拒绝强制交易行为。美家置地对该房屋的信息不享有独占性，自己有权利选择适合自己的房地产经纪公司进行交易，双方所签订的协议书属于霸王条款，应属无效。同时，吕小姐对《委托看房协议书》上的签名提出质疑，但因缺少样本，无法进行笔迹鉴定。

　　法院经审理认为，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务。现有证据无法证明《委托看房协议书》上的吕女士签字是其本人所签，且该协议书中关于吕女士看房后只能通过该公司购买所看房屋，否则就应支付相应违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，属于应予撤销的合同条款。故依法判决驳回美家置地的诉讼请求。