《绿色建筑标准》通过审查　房价攀高

　 专家提示：借绿色建筑概念抬高房价等于牟取暴利

　　由市建设技术发展中心与重庆龙湖房地产开发有限公司等单位编制的《绿色建筑标准》已通过市建委审查，将作为推荐性标准从10月1日起在全市施行。

　绿色建筑的问世，会不会带来房价的再一次攀升？昨日，记者走访了多家楼盘销售点，发现符合绿色建筑标准的楼盘，售价普遍比普通楼盘高。

　能耗降低房价增加

　市建设技术发展中心透露，绿色建筑示范工程至少要达到建筑节能65%的标准，并充分利用地热和太阳能，为人们提供低能耗、高品质的住宅环境。同时，建筑在全生命周期中，要实现高效利用资源，最低限度地影响环境。

　目前，重庆市达到绿色建筑示范工程标准的小区有龙湖·蓝湖郡、金科·天湖美镇、华宇·北国风光、保利·国际高尔夫花园等。

　不过，这些绿色建筑售价普遍偏高。其中，某楼盘的销售均价为4800元/平方米，比我市商品房均价高出1200元左右。而我市另一处绿色建筑的销售均价是4200元/平方米。

　绿色建筑售价为何偏高？某绿色建筑楼盘的售楼小姐说：“我们的房子用了功能效果很好的绿色建筑材料，保证房子的质量，成本比一般房子高，出售价格高出一些是很自然的事情。”比如，房子的部分材料从国外进口，红雪松是从加拿大空运过来的，恒温作用非常好的文化石也是从欧洲进口的。

　　绿色建筑≠高价建筑

　如果绿色建筑和高价建筑划等号，那么它的应用范围将相当有限，推广难度也势必增加。

　“其实，最好的绿色建筑就是以前农村老百姓住的土坯房。”对此，市建设技术发展中心副科长余朝鹏说，影响房价的因素很多，绿色建筑的工程造价肯定要高一些，但对房价的影响并不大。因此，如果有开发商通过炒作绿色建筑概念，来提高房价，就是一种牟取暴利的行为。

　“绿色建筑并非就是提倡用进口材料，搞奢侈楼盘。”余朝鹏认为，绿色建筑提倡就近取材，尽量使用本土化的建筑材料，《绿色建筑标准》也对主要建筑材料的运行距离有明确规定。一些开发商盲目购买高价建筑材料，以此吸引消费者的做法，是不被提倡的。

　余朝鹏还表示，影响绿色建筑推广的不止价格一个因素。他举例说，前不久，一位开发商向市建设技术发展中心咨询绿色建筑的相关问题，当谈到窗户的材料时，尽管绿色材料的门窗价格并不高，但这位开发商坚持认为，应该使用铝合金门窗，而理由是：“不用铝合金门窗，消费者不愿意买，因为他们认为不安全。”