2007上海顶级地产报告之寻找标准

　　正视高端住宅标准缺失现象

　　本报顶级地产标准评级开幕

　　中国的亿万富豪已经超过1万人？！显然，培育中国高端住宅的土壤正越来越成熟！

　　上海究竟有没有世界级的高端地产？符合高端地产地段要求的区域在上海有哪些？上海高端地产的真正标准谁能给出？这一系列话题，将在今日起的《东方置业》进行为期一个月的话题热议。

　　同时，今日《东方置业》启动上海高端地产的标准评级工作，并全面调查上海高端地产的市场现状。

　　定义高端

　　近日，汇丰银行公布的一组调研报告显示：中国目前已经有60多万年收入超过20万元的富有家庭，其中，7%的家庭年收入超过256000美元。在中国庞大的人口基数下，这样数量众多的高收入家庭无疑是中国高端地产最基层的土壤。

　　著名财经杂志《蒙代尔》(The Mundell)中文版最新调查结果则直接将目光投向这个“金字塔”的顶端。他们宣布，中国财富超过1亿元的富豪已经超过1万人。

　　这是一个诱人的市场。在上海，很多别墅和高档公寓纷纷打出“豪宅”的口号，将其视为敲开这座金字塔的门砖。“满城尽说是豪宅”，也诱发了上海高端地产的“沦落”——“豪宅”终究是少数派专属，是否应该严肃区分定义？

　　寻找真正的上海高端地产成为最迫切的课题。

　　富裕的土壤

　　中国强劲购买力依旧在被分享。来自中东、美国、加拿大、澳大利亚甚至泰国的高端物业几乎都将眼光投向中国。

　　今年4月，加拿大楼王香格里拉·御庭在上海的首度发售，售价人民币600~1000万元。此次推广香格里拉·御庭亚洲只发售49套，在上海的短短一周，香格里拉·御庭即被订了20套。

　　同期，在上海本地的济南路8号以最低600万元一房一厅的价格面市，引起轰动。很快，因为巩俐的垂青，而成为年度大热项目，已经赢得90几位富豪的定单。

　　上述现象在今年上半年不断被热演。全世界最高的迪拜塔上月借上海国际地产大会之机来沪推介，楼盘负责人当时向《东方置业》透露，在迪拜塔108层的楼面中，其中有几个楼层已经被中国买家预定。

　　凡此种种的例子不胜枚举。中国富豪在墨尔本豪掷1470万美元购入顶级豪宅，中国富豪购入英国价值达11亿元的“城外宫”，中国富豪预定泰国豪宅DhevanDara……等等。

　　中国的金矿正不断被掘走。面对国外高端物业疯狂的抢滩登陆，中国高端地产却在集体失语，这中间，包括上海。

　　红海或蓝海

　　标准的缺失导致概念的泛滥，这是一个很明显的事实。

　　中国的高端地产市场正由于缺乏标准，缺乏定位而陷于普通别墅和高档住宅的“红海战略”中。

　　与来沪路演的很多国外高端物业相比，中国高端地产并不缺产品。2005年卖出1.3亿人民币的上海紫园，曾是很多外国高端物业难以望其项背。而更多“紫园”类的上海高端物业，事实上已经在产品上做到极其精致，但是，定位、推广成为中国高端地产的弱项。

　　“一流的企业做标准。”同样，“一流的高端地产需要标准”，中国的高端地产，恰恰缺乏厘清“乌鸡”和“凤凰”的标准。

　　《东方置业》从今日起遍邀地产、财经、专业咨询领域专家以及高端地产使用者，全方位呈现当前上海高端地产得失经验，未来思考。拟以评级标准，界定上海高端地产市场圈。

　　标准，即将清晰；探寻上海高端地产之旅，已然上路。