《广州市社区公共服务设施设置标准(修订)》公布

　　广东省广州市规划局1月13日公布了《广州市社区公共服务设施设置标准(修订)》，对实施8年之久的现标准进行修改。根月据新的标准，广州社区公共服务设施人均建筑面积不得低于住宅建筑面积的11%。同时，将在全国首创街道级政务服务中心、家庭综合服务中心、居委级社区议事厅等新型公共服务设施。新标准对养老床位和公厕女厕位比例都有提高，将于今日起在市规划局官网公示。

　　养老床位增两倍

　　据了解，目前广州养老院床位的标准为每千人2个床位，为了顺应老年化社会发展趋势，新的标准提高到了每千人6.4床，比原来增加了两倍，今后将照此标准发展老年人福利事业。

　　文化设施方案，新标准规定服务规模达到0.6万-0.75万人的社区，必须建设一个建筑面积为200平方米的文化室，配置一个120-150平方米的阅览室。

　　从36班增至60班

　　广州市规划局有关负责人表示，教育设施的配套规模也大幅提升了，其中办学规模和用地规模标准都大幅提高。生均用地面积方面，按照新的设置标准，广州中心城区以外地区，学校的生均用地面积大幅提高，其中高中生均用地面积由原来的16-17平方米，提高到了22平方米;初中生均用地面积由原来的15平方米提高到了23平方米;小学生均用地面积由原来的12-13平方米提高到了18平方米。

　　办学规模上，以往规模最大的高中为36班，初中为30班、九年一贯制学校为45班，而新的街道级公共服务设施设置标准中，增加了42班、48班、54班和60班的高中，36班的初中以及54班的九年一贯制学校。

　　除了学校规模的扩大，标准还提出，教育设施不应与殡仪馆、医院的太平间、传染病院等建筑毗邻，且不宜与市场、公共娱乐场所、公安看守所、加油站、变电站、垃圾压缩站、公交首末站等毗邻。

　　增配公厕女厕位

　　在以往，广州很多公厕和公共场合的洗手间男女厕位比例是1∶1，导致女厕大排长龙“如厕难”。＼

　　在居委级公共服务设施设置标准中，公厕的设置标准与以往不同。旧标准中，服务0.25万-0.5万人的公厕面积为50-70平方米，而新标准中已改为70-100平方米。而且，新标准中还规定：男女厕位比例宜按1∶1.5设置。

　　以往公交首末站的设置标准为：服务3万-5万人的区域设置1000-1400平方米的公交首末站用地。新的标准不仅考虑了人口规模，还考虑了地铁站的设置对其的影响。根据新的标准，服务规模为2万-3万人的区域，如半径500米范围内无轨道交通站点，则设置用地面积4500平方米的公交首末站，如半径500米范围内有轨道交通站点，则设置用地面积3500平方米的公交首末站。

　　■焦点问题

　　A

　　购房者公摊面积会否增加?

　　规划局：等标准实施后才有下一步分析

　　新的文件大大提高了社区公共服务设施配置标准，这些服务设施的面积是否会纳入购房者的公摊面积呢?对此，规划局负责人表示，关于公摊面积的更多解释权在国土房管部门，具体要以产权证作为标准。规划部门只是关注区域公共服务设施是否足够，如何改善老城区和新区公建服务等问题内容，具体要等标准实施后才有下一步的分析和说法。

　　B

　　老城区是否也要符合标准?

　　规划局：新标准主要针对新城区

　　如果一个社区不按照这一法规来建设配套设施是否可行呢?该负责人表示，在土地出让阶段，这些公共服务设施配套都将以规划的形式，固定在出让条件中，开发单位必须承担必要的公建配套内容，必须按规划来实施。社区公共服务设施应按照本标准规定，统一规划，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收。规划确定的公共服务设施用地不得随意改变性质或挪作他用。

　　老城区的公共服务设施已形成，是否要将原有的设施按新标准改造?该负责人表示，新标准主要针对新城区，对于已经建成的老城区，相关部门则需要根据实际情况，进行查漏补缺，缺什么设施就开展什么针对性的研究。