今后建筑有望凭“标”看绿色 售房须标节能标准

　　冰箱、空调有能效标识，食品有健康标识，您听说过房子也有“标识”吗？5月25日，建设部住房产业化促进中心副总工程师孙克放在参加“2007绿色节能住宅发展趋势研讨”论坛时语出惊人地透露，目前，建设部正在酝酿“节能标志”体系，计划在年内或是明年正式执行。今后房子在出售的过程中将明确标示出节能标准，让消费者对自己所购房子的节能情况一目了然。

　　起步于上世纪80年代，直至2004年才加速脚步的绿色环保节能建筑发展历程，在今年达到了前所未有的热度。种种迹象表明，绿色环保节能建筑已然成为当下以及未来房地产行业的绝对主角。据建设部科技司副司长武涌表示，今年将在所有的新建建筑中严格实行建筑节能设计标准，将目前节约30%的标准提升至65%。

　　节能效果超过65%

　　房子卖得贵也值

　　目前，随着我国面临的资源和环境的压力日益增大，如何推进在经济领域可持续发展已经成为当前重中之重的工作之一，尤其是推进建筑的节能环保。而在推进建筑节能环保中，除了针对既有建筑进行节能改造，以及对大型公共建筑进行监管外，新建建筑如何按照节能标准建设，业已成为改善和提高传统建筑弊端的主抓对象。

　　据了解，在“十一五”期间，国家建筑节能要实现1.2亿体量的标准。其中，新建建筑要实现7000万标准的量，占到总量的一半以上。武涌表示，新建建筑正在实施节能标准从节约30%，到节能50%-60%三步走的战略。目前正处在第二阶段，即新建建筑可实现55%的节能效果。从2006年的统计来看，全国新建建筑在设计阶段执行这个标准的比例达到96%，在施工阶段达到94%，与2005年相比有很大的进步。

　　先让有条件的城市率先实现所有新建建筑达到节能65%的效果，再让其他城市紧随其后已然成为当前房地产市场的重要发展趋势和方向。对此，孙克放表示，节能标准今后将成为绿色建筑推广的重要手段，建设部马上要执行节能标志的目的就是让房子的节能标准一目了然。如果这个房子节能效果是70%，超过65%，那么这个房子就应该卖贵。这在国际上很普遍，德国就是通过节能标志界定房子是否值更高的价格。当房子的节能效果被认定之后，消费者购买后也会有物有所值的感觉。

　　毛坯房不适宜绿建发展

　　热保技术推进环保节能走向实际

　　事实上，经过十几年的发展，房地产的发展方向已经进入了一个更新换代的时期。因此，节能已然成为关乎今天老百姓生活能否提高的最关键一步。对此，孙克放认为，绿色环保节能建筑不仅是停留在建筑材料本身上，还应该包括装修建材。如果市场上长期流行毛坯房，绿色建筑就是空话。从源头上选择绿色建材，使中国的住宅在装修上有所突破，可以说是推动绿色建筑发展的重要环节。

　　而早在今年年初，建设部副部长仇保兴在国务院新闻办举行的新闻发布会上指出，高性能的节能建筑必须与相应的精装修和运行管理相结合。发展绿色建筑，要倡导精装修和节能物业管理一步到位。同时，鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房，以满足不同消费者的需求。

　　在强调绿色环保装修建材的同时，建筑保温技术也成为推进绿色环保节能建筑发展的关键。据武涌透露，在“十一五”期间，建设部就将重点在我国北方地区推进供热体制改造，并且还将着手进行两个能源示范工作，一个是太阳能供热系统和建筑一体化示范，另一个就是热保技术示范。

　　事实上，建筑保温技术也是让普通居住者能够享受绿色环保节能住宅实际利益的最直接也是最容易的手段。只要采用适合的建筑保温技术，再配合分户计量和温控的采暖方式，完全可以让建筑的保温系数大大提高。而直接产生的结果便是，即使是在北京寒冷的冬天也可以实现不开暖气也能过冬的“好事”。这对于普通居住者来说，无疑是节省了相当一笔居住成本的支出。同时，也让遥不可及、“高投入”代名词的绿色环保节能住宅真正落地，体现出实际价值。

　　建筑节能不能“贴膏药”

　　开发商要互相“威胁”

　　自2002年国家相关部门出台绿色建筑节能标准以来，经过近5年的发展，使市场对绿色环保节能建筑的认识和行动不再只是多种几棵树、多铺几片草这种肤浅层面。中国房地产与住宅研究会人居委员会专家组组长开彦指出，绿色建筑必须要有实质的东西。从人居环境来说，首先是要推进绿色建筑的本土化，包括将国际上先进的绿色建筑概念和技术引入后融入中国的实际情况，而不是简单地复制。目前国内节能建筑存在的最大问题，是普遍采用我们称做“贴膏药”的节能方法，即把单向的技术整合在建筑上后就称其为节能建筑。而这样的做法造成了北京很多打着“节能建筑”的项目其实远远没有达到节能效果，甚至比原来的标准还高。

　　开彦指出，真正的节能必须是主动节能和被动节能相辅相成，通过“一高三低”，即高舒适度、低耗能、低成本、低技术的措施，整合相关技术形成一个完整的节能体系，这样才能达到真正的节能效果，解决实质性的问题。这样才能像润枫·德尚和润枫·水尚两个项目一样，既为住户提供很好的高舒适度，又能够帮助住户节省居住成本。

　　中国建筑设计研究院总工程师叶耀先在谈到当前绿色环保节能发展时表示，绿色环保节能住宅要拿数据说话，以一系列评估规范来强制建筑达到某个标准。比如英国在去年12月新出台了在建筑实际施工建造过程中执行的《可持续住宅规范》，从能源、水、材料、地面水排放、废弃物、污染、健康、管理、生态等9个方面评定，根据评定可以随时改进建筑。比如说润枫·水尚房子盖完了，可以开始打分，以展示项目可持续性能。

　　而与建设部正在酝酿的节能标志相类似，叶耀先建议建设部给房子发能耗证书，在证书里要写清楚房子的能效如何，用数据说话。专家们普遍认为，作为推进绿色环保节能建筑的重要力量，开发商必须要有互相“威胁”的意识，或是通过打上节能标志，或是通过根据《可持续住宅规范》评定标准打分，给竞争对手压力，以此推动绿色环保节能建筑朝着更快、更好的方向发展。