材料难过质量关 房产建筑节能标准缩水三成

　 花高价买回的节能房却不节能，满墙长出的霉斑让人发愁。近日，针对目前建筑市场50%强制节能标准缩水了近3成的现状，自治区建设主管部门出台新规，通过三招点住节能建筑不节能的“死穴”。

　案例

　墙体不保温 墙面长霉斑

　“刚入冬季，墙上就长出了霉斑。而现在霉斑已经连成片，变成了彩色的‘墙纸’。”昨日，手指着墙上的斑点和空鼓的墙皮，家住新民西街某小区的钱英有些气愤：“刚刚装修的新家，就这样被毁了。”

　对于开发商“是因为室内温度过高、用水多所致”的解释，钱英没有接受。从事建筑工程工作的朋友看罢“现场”告诉钱英，这种墙体凝结露水、发霉起斑的现象叫做“冷桥”，是建筑质量不过关常见的一种现象。导致问题发生的原因，主要是因墙体保温措施不过关。

　 从乌鲁木齐市长办公室记者了解到，在近2年的房屋质量投诉中，因墙体发霉、冷桥而发生的投诉占了房屋质量投诉总量的10%左右。尽管这一数字随着2005年颁布实施的《乌鲁木齐建筑节能管理条例》而减少，但目前住宅小区此类问题仍属高发。

　现状

　 节能标准缩水3成

　按照目前乌鲁木齐市新建建筑统一采用的50%建筑节能标准。新建建筑物不达此标准的，不仅不能通过工程质量验收，还不得进行销售。

　 但对贴着“节能”房产不节能问题的出现，自治区建设厅副厅长甫拉提·乌玛尔却表示：“这是目前建筑节能工作推行中突出存在的问题。是否工程全部达到了50%以上标准的质量水平，是值得怀疑的问题。”

“依照现在的工程质量标准，贴着‘50%节能’标签的房产，平均节能率只有37%、38%左右。”对于节能标准缩水近3成的现状，甫拉提·乌玛尔表示：“开发商卖房时卖高价，但房产能否值此高价却是个需要打问号的问题。”

　原因

　“省钱”建筑价高5%

　据了解，墙体发生发霉、冷桥，其实只是一种表象。墙体保温措施不完善，还会导致室内保温差、热能浪费等问题。

　与以前开发的房产相比，节能建筑的建造成本至少要高出5%以上，但这笔成本最终的承担者将是消费者。
　
　自治区建筑设计院技术质量部副部长、总建筑师屈哲解释说：“保温工作就是为外墙穿上棉袄，以达到省钱的目的。建筑节能标准越高，保温的系数就越大。以冬季燃煤1000元的民宅为例，实行50%建筑节能改造后，只需500元燃煤取暖就足够了。如此算来，节能型建筑在土建成本上多花的钱，3~5年就可以得到回收。”
　
　成本决定价格、优质优价、低质低价均是市场经济的普遍规律。但在自治区建设厅向质检部门送检的外墙保温材料苯板中，40个品种8公分厚的苯板，只有两三种合格。

　 正是因为工程的偷工减料、擅自变更设计，在建筑“体检”中大多都被查出了“患病”。2006年的全疆建筑节能专项检查中，全疆被抽查的71项工程、63项建筑施工图，只有4项符合要求；现场抽查的40项工程，也有32项存在问题。

　甫拉提·乌玛尔表示：一味降低成本，不但影响了建筑节能工作健康发展，而且还损害了群众利益。抽查中伊宁、吐鲁番、阿勒泰等地的工程都暴露出了严重的问题。