承诺和样板房同等标准 精装修房验出41处瑕疵

　　从3月底起，徐汇区巴萨维拉(华发路长发路)小区到处都飘扬着“欢迎业主入住”的标语彩旗，可与这喜庆气氛形成鲜明对比的是业主们脸上无奈的表情。有百余名业主认为其楼盘存在房屋质量问题，一个单元内存在30多处瑕疵的更是不在少数。

　　承诺和样板房同等装修标准

　　“巴萨维拉拥有484套房子，我们当初购房单价在9000-10000元/平方米，开发商承诺房价中包含1000元每平方米的房屋装修费，应此我们买的是全装修房。”小区业主盛京诗(化名)表示，2005年参观了样板房后，自己便决定购买巴萨维拉的房子。“样板房几乎无可挑剔，且开发商承诺我的房子将完全按照样板房的标准装修。”盛京诗告诉早报记者，巴萨维拉样板房的装修材料都是著名品牌，因此自己对于其房屋质量信心十足。

　　与盛京诗一样，很多业主都冲着样板房而最终决定购买巴萨维拉的房子。一对从加拿大落叶归根的老夫妇也说：“样板房简直太吸引人了，而合同上也都约定好我们房子的装修用料的品牌和材质都将和样板房一致。”

　　60多套房屋几乎都有质量问题

　　随着装修的进行及交房的临近，很多问题逐渐显现出来。从3月20日起，业主们发现4号、5号、6号楼几乎每一户的阳台及空中花园全是水淋淋的地板。

　　“4月4日，我请了专业验房机构对我的房子进行了检测，报告显示墙、地板、瓷砖、门窗、卫浴等所有硬件都不符合标准。”盛京诗边说边翻开手中的验房报告，上面清楚地写着他的住房内有七处插座相零线接反，洗衣排水和台盆下水都处于堵塞状态，两处金属窗不能关闭且搭扣失灵、地砖大理石有明显裂痕等41项指标不合格。

　　盛京诗表示，自己所购买单元的木地板缝隙最大处居然有3毫米，“这和国家标地板缝隙不得大于0.5毫米的要求简直天差地别了，不但如此，而且地板和地砖下都呈空鼓状。”盛京诗表示，“据我所知，小区中起码有130户房屋都存在这些通病。”

　　上海公益计量公正行同标室内装饰质量检测站一位不愿透露姓名的验房师告诉早报记者，其在巴萨维拉验收了60多套房屋，其中几乎每套都存在质量问题，地板平整度不够、铝合金门窗开启存在问题以及无漏电保护系统是通病。“巴萨维拉小区我所验收的大部分房屋都出现30多处质量瑕疵。像这样普遍存在问题且都不是小问题的社区实在不多见。”

　　上周六，早报记者实地勘查了巴萨维拉小区内的3套房屋。购买了九楼某一单元的文菁(化名)从卫生间一个橱柜上取下一小截木条说：“都是霉点，到现在还是湿的。”早报记者发现，文菁家多处墙面用肉眼看就能看到波浪形的起伏。

　　开发商表示将尽力整改

　　昨日下午，早报记者拨通了巴萨维拉开发商上海华臻置业有限公司副总经理陈建元的电话，对于130户业主对房屋质量提出的质疑，陈建元表示，首先目前巴萨维拉的房屋都已符合交房条件，且都符合国家有关规定，通过了验收。至于装修工艺上存在种种瑕疵也是难免的，但目前开发商会尽力为业主进行整改。

　　而谈到业主们认为交房后发现实际房屋装修与样板房存在很大差异，陈建元称，在合同附件中，开发商和业主约定：甲方提供的样板房、售楼广告和楼书资料不构成要约条件，且乙方对此理解。“既然合同中约定过，业主就不能将样板房来和实际房屋做比较。”