专家透露精装成品房标准要点

近日，参与“重庆精装标准”编订的专家们向本报独家透露了即将出台的标准要点

　　“精装改变楼市”特别报道已连续推出四期，引起不少购房者和开发商的关注，使精装成品房成了今年楼市的一个焦点话题。今天，本报将更全面地展示我市精装成品房的现状，让更多人了解我市精装成品房的发展历程和趋势。

　　“2007 中国·重庆精装成品住宅与住宅产业化高峰论坛”将于4月25日下午1：30在重庆棕榈泉国际俱乐部举行。届时，国内外建筑及装修方面的专家将亲临现场，对国内及重庆目前的精装成品住宅的趋势进行探讨和分析。

本次活动由重庆市建设技术发展中心、重庆棕榈泉房地产开发有限公司主办，本报作为协办单位，将对此次大会作全程跟踪报道。4月12日，参与“重庆精装标准”编订的专家们在重庆搜房网新闻直播间向记者透露了一些即将出台的标准要点。

　　■要求建筑和装修一体化

　　什么才是真正的“精装成品住宅”？这是我市即将出台的“精装标准”中最重要、也是必须解决的一个概念问题。重庆建设技术发展中心高工、技术顾问丁小猷接受记者采访时开门见山地说，“精装成品住宅必须是建筑和装修一体化的工程”。

　　他指出，精装成品住宅从规划到交房都是一个过程，是“1”的概念，人们以前接触到的集中装修或菜单式装修，实际上是把精装房的开发分成了“毛坯房+装修”两个部分，仍旧是“1+1”的概念，不是真正的精装成品住宅。

　　据介绍，精装成品住宅是开发商在项目规划设计阶段就明确了产品定位，它在建筑设计时就会统筹考虑和室内装饰设计匹配的问题，在建筑施工过程中会统筹考虑装修施工和装饰施工的衔接问题。这样做出来的住宅产品，才能真正使各个功能空间都符合居住要求，更有利于住宅建设的标准化和产业化。

　　■具备抽油烟机等固定部件

　　一位建设设计方面的专家曾向丁老坦言，现在设计院的很多设计在深度、精细化程度上是相当不够的。比如水电这些设计是相当的粗，没有考虑将来装修的位置。在功能空间的设计上，也不会去仔细考虑预留的位置，常常出现买来的冰箱装不下、买来的餐桌放下后显得很窄等问题。

　　丁老认为精装成品房的装修要简洁化和大众化，如室内固定的部件必须装备好，如门、门窗套，厨房涉及到的抽油烟机、灶具、燃气器具，包括热水器，卫生间的洁具等，在交房时必须具备。

　　此外，其他可预留一定位置摆放移动部件，如家具、装饰品、冰箱、电视机、洗衣机等，这些部件的摆放不会给房屋造成破坏，但为购房者留出了个性化的装饰空间。

　　■必须做到标准化和工业化

　　棕榈泉因最早在我市推出精装大户型，作为惟一一家房产企业被特邀进行我市精装标准的编订。其营销总监冯渝是编制成员之一。她透露，精装成品住宅有一个非常重要的特点，就是它必须在整个装修过程中强调一个标准化和工业化。这使得部件采购可节约很大一部分费用，如买10台抽油烟机与买100台的价格相比肯定优惠不一样。另外在施工中，专业的线槽工人用专业的设备来施工，与一般的工人用手锤敲打，不管在工程质量和进展上，都是无法相比的。

　　据介绍，重庆作为夏热冬冷地区，如安装外遮阳，清水房交给业主后，然后通过物业管理措施让他们装，最后出来的外遮阳效果和外观绝对都不一样，但如果搞精装成品住宅，就可以统一安装，解决这个问题。

　　■明确开发商是第一责任人

　　冯渝还提到标准将明确开发商作为精装成品住宅的质量保证第一责任人，因此开发商的综合实力必须达到相当水平，在整个流程中处于主导地位，要对上游的建筑设计、室内设计，然后到施工行业，到监理、验收等整个环节，以及关联的产业进行资源配置和整合。精装成品住宅不但对资金实力要求很高，还对企业内部组织管理也提出非常高的要求。

　　冯总举了一个例子，棕榈泉在交房时候，一位业主突然提出厨房的橱柜颜色与样板房不一样，要求赔偿损失。棕榈泉赶紧调查问题，结果调出该业主的档案，才发现有一份业主亲笔签订的设计变更书，但事后业主忘记了。冯总称，如果棕榈泉的确认工作不是那么细，档案工作没有保留好，肯定就会引起纠纷，而精装成品住宅的这种几率比清水房大得多。