京城首现业主全程监工精装修楼盘

业主可以参加及监管精装修房的装修全过程？昨天，记者从位于朝青板块的天鹅湾获悉，该项目将在本月内启动业主全程参与精装修的工作，届时业主可以直接到装修现场监测及验收装修材料，还将参与其房屋的精装修验收工作等。据记者了解，这是北京首个提出业主参与自己房屋精装修全过程的楼盘。

对此，多位业内人士表示，一般的精装修楼盘在收房时更容易因装修质量而产生纠纷，天鹅湾的这种做法值得借鉴，但要推广则有难度。

目前正征集业主意见，5月交房

粤泰集团董事局主席杨树坪介绍，目前天鹅湾一期毛坯房的验收工作基本结束，即将启动的精装修工作中将采取业主直接参与的方式进行装修。

据了解，天鹅湾一期中，最早的交房时间为今年5月底。按照目前开发商所排出的时间表，记者发现，1月份将开始针对精装修业主参与办法征求业主意见；2月下旬开始正式启动装修，届时将通知业主到现场监测其房屋的精装修过程，5月交房前，业主参与房屋精装修验收时，业主可以根据购房合同所签订的精装修标准来进行验收，如有问题可以在验收中提出来，开发商将进行整改。而且，在征求业主意见中，甚至允许业主对其房屋的精装修部分格局进行小范围调整，但改动后所增加的费用则需要业主承担。“一般我们是不建议业主改动目前的精装修格局的，而且改动也是局部小范围调整。”杨树坪表示。

开发商称“装修费用将增加10%”

杨树坪否认了天鹅湾此举有作秀的成分。他表示，业主参与精装修全过程，是基于保证业主利益的前提下进行的，目的是为了减少因精装修所出现的问题及减少交房时出现纠纷。

“这种做法使开发商对精装修工程更为严格，我们对装修公司的装修标准要求也要更为严格，因此我们所付的装修费用会有所增加。”据杨树坪透露，业主参与精装修全过程的做法将使开发商增加10%左右的装修费用。

多数项目“绝不采用”全程参与模式

昨天，多名以开发精装修住宅为主的房地产公司老总拒绝对天鹅湾的举措进行评论。不过他们认为，业主直接参与精装修在北京是首次，对开发商而言“风险比较大”，尤其是业主的需求各不相同，如果操作不好反而会出现更多的矛盾和纠纷。

他们还表示，其开发的项目“绝不采用这种方式”。原因是，“如果从工期的角度来看，业主普遍参与将导致交房工期延长，如果把握不好还可能会出现延期交房的困境。但该做法对业主来说，绝对是一个利好，业主可以享受个性化的精装修待遇，而且可以保证精装修质量。”

对此，北京雅宝恒盛房地产开发有限公司副总经理朱仲林认为，天鹅湾的做法对北京精装修房屋的操作方式将是一种冲击，但很难推广。