解读《住宅建筑规范》和《住宅性能评定技术标准》

　　建设部去年发布了国家标准《住宅建筑规范》和《住宅性能评定技术标准》两个国家标准，并于2006年3月1日起实施。《住宅建筑规范》标准为强制性条款，它的编制是把技术法规纳入法律体系的有效尝试，作为其配套评价方法的《住宅性能评定技术标准》填补了国内无住宅性能评定标准的空白。

关于编制《住宅性能评定技术标准》的指导思想：一是成为全国惟一一部住宅性能评定标准；二是适用于城镇新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准；三是反映住宅的综合性能水平；四是体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策；五是倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费；六是鼓励开发商提高住宅性能；七是住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。

关于性能分类和住宅分级，根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”的科研成果，住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能５个方面。根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别，A级住宅为执行了现行国家标准且性能良好的住宅；B级住宅为执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别。

评审工作包括设计审查、中期检查、终审３个环节。进行设计审查是为了能在前期阶段向建设单位或开发商提供技术支持。为使评定结果具有可靠性，中期检查在主体结构施工阶段进行。终审则必须在评定对象竣工后进行。住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。