中介未完全履行义务被判部分返还中介费

　　陈女士与房屋买卖中介签订房屋购买居间委托协议，由于所购买的房屋无法迁入户口，陈女士与出卖人协议解除了合同，后陈女士因要求退还中介费被拒，将中介公司告上法庭。近日，北京市一中院终审此案，由于中介公司未完全履行居间服务义务，无权全额收取居间服务费，法院酌情确定中介公司退还中介费2.3万元。

　　陈女士诉称，其在支付房屋中介居间服务费4.3万元后，因所购房屋未在公安局户籍科备案，无法迁入户口，遂与卖方协议解除了购房合同，出卖人将购房定金退还。

　　法院认为，陈女士与中介公司签订的房屋购买居间委托协议合法有效，对双方均具有法律约束力。该协议第三条第（二）项规定，中介居间服务存在瑕疵致使买方未能取得房屋产权的，中介公司收取的居间服务报酬应予以退还。依照陈女士与卖方签订的《解除〈北京市存量房屋买卖合同〉协议》，解除合同的原因是“事先不知此标的物未在公安局户籍科备案，一方无法迁入户籍”。中介公司向陈女士提供的房源存在历史问题，从而使陈女士未能最终达成合同目的，中介公司对居间委托协议的履行存在瑕疵，未履行完中介义务，按照居间委托协议的相关约定应退还居间服务报酬。但考虑到中介公司为促成交易提供了部分服务，有所支出，陈女士理应支付相应的居间服务费，为此，法院做出上述判决。