上海住宅工程质量分户验收初见成效

　　住宅工程质量分户验收在上海首批提供的经济适用房建设中已初见成效。记者近日在上海市住宅工程质量分户验收现场观摩交流会上获悉，作为上海市最成熟的大型居住社区——松江新凯家园，目前不仅通过竣工验收，具备入住条件，同时作为“造价不高质量高”的优质住宅，被列为该市住宅工程质量分户验收的观摩工程。

　　上海市建设工程安全质量监督总站是去年9月16日颁发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》，至此，上海各区县开始推行新建住宅工程分户验收工作。今年1月15日，市建设工程安质监总站又颁发《关于贯彻落实住房和城乡建设部<关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知>的通知》，并会同相关单位成立了“上海市住宅工程质量分户验收”推进领导小组，负责全市住宅工程分户验收日常管理和监督检查。

　　《通知》对分户验收管理提出四大要求：一是住宅工程质量分户验收的内容、依据、程序、组织实施，必须严格按照住建部的相关要求执行。二是对于住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的相关责任单位和责任人，将依法严肃查处，并纳入质量不良行为记录。三是分户验收过程中发现的质量问题，施工单位必须全面整改。分户验收不合格不得进行工程整体竣工验收。四是住宅工程竣工验收时，质量监督机构应监督验收小组按照规定比例抽查复核工作的过程，如抽查结果与分户验收记录严重不相符的应停止竣工验收。

　　在强化保障性住宅质量分户验收管理、加强公共部位分户验收管理、规范分户验收第三方中介机构行为、制作质量铭牌四个方面，《通知》强调，住宅工程质量是一个系统工程，应加强基础、主体、装饰等过程质量控制，以利于竣工阶段分户验收前应对每套住宅的主体结构工程观感质量、结构尺寸进行全数验收；建设单位在组织住宅工程质量分户验收时，应同时对地下室、楼梯、公共走道、外墙、屋面等公共部位进行全数检查验收；建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，并按合同约定协助建设单位承担日后住户质量投诉处理工作；住宅工程整体竣工验收前，建设单位应制作质量铭牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位以及分户验收第三方中介机构全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

　　据了解，上海城投置地(集团)有限公司在新凯家园的建设中，狠抓保障性住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作，大大提高了住宅的整体质量。交流会上，松江区、闵行区和奉贤区建设工程主管单位也分别介绍了在保障性住房建设分户验收工作中的经验。

　　上海市建设工程安全质量监督总站副站长潘延平告诉记者，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，是构建和谐社会的重要体现。住宅工程建设参与各方特别是建设单位应高度重视，增强做好分户验收工作的责任感和使命感，明确建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人。各级建筑管理部门、建设工程参与各方应明确住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量。